Em entrevista, o professor João Diniz Marcello analisa o cenário do mercado, a demanda por perícias e a importância da capacitação dos corretores
Em meio a um momento de maior cautela nas compras e nos investimentos imobiliários no Brasil, a demanda por avaliações judiciais e extrajudiciais segue em alta. Mudanças tributárias, regularização de imóveis, dívidas e execuções fiscais têm ampliado a procura por laudos técnicos.
Para analisar esse cenário e o papel do corretor nessa área, o professor João Diniz Marcello, referência nacional em avaliação e perícia de imóveis, conversou sobre o momento atual do mercado, as capacitações realizadas na Paraíba e as oportunidades para quem se qualifica.
1. Diante do que o senhor conhece do mercado imobiliário, como está o cenário atual e como entra a avaliação e a perícia nesse contexto?
O mercado imobiliário no Brasil, nesses últimos seis meses, está parado. Está esperando o resultado das eleições. As pessoas estão com medo de comprar, de fazer investimento, de assumir dívidas e de tomar decisões em função do cenário político. Já a necessidade de avaliações aumentou e vai aumentar cada vez mais. Com a nova questão tributária, as pessoas estão montando holdings e fazendo doações para se adaptar aos impostos que entram em vigor a partir de janeiro. Também estão procurando regularizar imóveis. Tanto no âmbito judicial quanto extrajudicial, há muita demanda: dívidas, execuções fiscais, o país endividado. Esse mercado está em crescente demanda no país hoje.
2. Isso se torna uma área estratégica para o corretor que acompanha essa tendência?
Com toda certeza. O corretor que ficar atento, participar dessas questões e divulgar que tem habilitação para atuar em avaliações judiciais e extrajudiciais, com certeza terá um grande sucesso.
3. O senhor acabou de ministrar cursos em Campina Grande e em João Pessoa. Como avalia a procura e o nível das turmas?
O interesse aumenta cada vez mais. Acabamos o curso em Campina Grande de avaliação de imóveis com um nível da turma muito bom. Muitos colegas já preparados, com conhecimento. Há um interesse grande, porque é um mercado, sem dúvida nenhuma, rentável.
O curso que iniciamos em João Pessoa é para credenciar e habilitar essas pessoas a trabalharem como peritos judiciais. Esse é o objetivo.
4. Habilitados como peritos, em quais situações eles podem atuar?
Nas ações judiciais. As mais comuns são desapropriações, separações e divórcios, em que é preciso avaliar os bens, e execução fiscal. Quando o governo cobra impostos e as pessoas não pagam, busca imóveis para ir a leilão e quitar a dívida. Os bancos fazem o mesmo quando há inadimplência. Sempre que vai a leilão, precisa haver avaliação. Também podem existir avaliações de contestação. O mercado se multiplica na necessidade de avaliações.
5. Um laudo mal elaborado pode prejudicar uma negociação ou uma decisão judicial?
Claro que sim, sem dúvida nenhuma. Todo perito avaliador que faz um laudo responde judicial, criminal e tecnicamente pelo resultado. Por isso é necessário se capacitar cada vez mais e trabalhar dentro dos princípios da ética e do bom senso. Isso é fundamental.
6. Como o senhor avalia a parceria com o Creci-PB?
Tenho parceria com o Creci da Paraíba há mais de 24 anos. Sempre tivemos uma relação profissional muito boa. É confortante trabalhar como parceiro do Creci, ter essa credibilidade e poder falar do trabalho que o Conselho faz com o presidente Rômulo Soares, que tem sido exemplar. Além do trabalho na Paraíba, o Rômulo é secretário-geral do Conselho Federal de Corretores de Imóveis, o Cofeci, e tem contribuído de forma importante, principalmente na área jurídica, para o profissionalismo da categoria no Brasil todo.
Na Paraíba, o Creci foi o único no país que, no Dia do Corretor, promoveu um baile com sorteio patrocinado pelas empresas, sem usar recursos do Conselho, e ofereceu dois BYD para os corretores. Duas profissionais foram contempladas. O mesmo modelo de evento, com sorteio de carro, vai acontecer em Campina Grande. Isso mostra qualidade e comprometimento com a classe.
7. Quando será sua próxima turma do Curso de Avaliação e Perícia Mercadológica de Imóveis em João Pessoa?
A última oportunidade deste ano para o Curso de Avaliação e Perícia Mercadológica de Imóveis, em João Pessoa, acontece nos dias 4, 5 e 6 de novembro, no Auditório do Sinduscon-JP, em João Pessoa. O certificado permite ao corretor solicitar inscrição no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis), observados os requisitos aplicáveis.