João Pessoa vive um bom momento no setor imobiliário, com aumento da demanda por imóveis residenciais, comerciais e turísticos. No entanto, empresários da construção civil e corretores de imóveis apontam a demora na análise e aprovação de projetos pela Prefeitura como um dos principais entraves ao desenvolvimento da capital.
A lentidão na emissão de alvarás e licenças urbanísticas tem causado atrasos em lançamentos, elevado custos operacionais e provocado até a desistência de compradores, que desistem da aquisição diante da longa espera.
Para o CEO da Nordeste Incorporações, George Vasconcelos, o impacto é direto no planejamento das empresas. “O planejamento estratégico de lançamentos fica comprometido pela demora na emissão das licenças urbanísticas. Quando se adquire uma área, investe em projetos e inicia a divulgação, o mercado cria uma expectativa de lançamento em prazo razoável. A demora gera perda de credibilidade junto a clientes, investidores, corretores e instituições financeiras”, afirma.
O corretor Leonardo Forte, com 37 anos de atuação no mercado, reconhece o potencial da cidade, mas cobra maior agilidade. “A capital paraibana tem se destacado pela qualidade de vida e pelo crescimento do turismo, atraindo cada vez mais investidores. Porém, a lentidão excessiva nos trâmites burocráticos acaba prejudicando o ritmo natural desse avanço. Precisamos de processos mais claros, objetivos e eficientes para não perder as oportunidades que estão surgindo”, avalia.
O presidente do Creci-PB, Rômulo Soares, defende a modernização dos processos de licenciamento. Segundo ele, modelos como o licenciamento autodeclaratório, já adotado com bons resultados em cidades como Fortaleza (CE), Florianópolis (SC) e Porto Alegre (RS), poderiam trazer mais agilidade para projetos de menor complexidade, mantendo a responsabilidade técnica e a fiscalização posterior.
A expectativa do setor é que o diálogo entre o poder público, construtoras, incorporadoras e o Creci-PB avance para soluções que conciliem agilidade, segurança jurídica e controle técnico, permitindo que João Pessoa consolide seu potencial como um dos mercados imobiliários mais promissores do Nordeste.