Um artigo na internet sobre como comprar imóvel surpreendeu-me com um conselho final, que dizia: “não confie apenas na palavra do vendedor, ainda que seja conhecido. Pode ser que ele nem saiba o que está por trás da fachada”. O “vendedor”, no caso, é o Corretor de Imóveis. A afirmação preconceituosa provocou-me imediata indignação. Entretanto despertou também minha reflexão. O articulista pode ter razão.
O Sistema Cofeci-Creci sempre se preocupou em colocar no mercado Corretores de Imóveis qualificados e prontos para corresponder, com eficiência, aos anseios de quem se utiliza de seus trabalhos. Mas não tem sido fácil. A formação técnica exigida pela nossa lei de regência é precária. Educação geral de segundo grau, mais um curso pós-médio, de seis meses, de Técnico em Transações Imobiliária (TTI), não raro, de duvidosa qualidade, são suficientes para o ingresso na profissão.
Esses cursos, na maioria, são ministrados a distância. Nada contra essa modalidade. Ressalvadas as aulas práticas e de laboratórios, os cursos online podem ser até mais eficientes do que os presenciais. O aprendizado remoto, no entanto, carece de disciplina e interesse do educando, além de qualidade didática. Infelizmente, poucas escolas têm. A maioria está interessada apenas no faturamento. E os alunos, em boa medida, apenas na inscrição no Creci.
Para mitigar o problema, o Cofeci criou em 2002 o Exame de Proficiência. Só quem obtivesse grau 7 (sete) poderia inscrever-se no Creci. O resultado foi surpreendente. No primeiro exame, em 2002, apenas 3,4% dos examinados lograram o grau necessário. Mas o número de aprovados cresceu rapidamente. No último exame, quatro anos depois, 34% eram aprovados. Mas, infelizmente, o Exame foi extinto em 2006. A justiça o considerou ilegal, porque não constava na Lei 6530/78.
Em corroboração com o art. 723 do CCB, o Código de Ética dos Corretores de Imóveis (Resolução-Cofeci nº 326/92) estabelece: “Art. 4º – Cumpre ao Corretor de Imóveis de Imóveis, em relação aos clientes: I – inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo; II – apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio”.
Com base nessa regra ética, como tolerar a afirmação citada no começo deste artigo? Como admitir que o Corretor talvez “nem saiba o que está por trás da fachada” do imóvel por ele oferecido ao seu cliente? No caso em questão, talvez o Corretor jamais tenha estudado de verdade. Provavelmente, obteve por meios escusos o diploma de TTI. Esse tipo de “corretor de imóveis” não interessa ao Sistema Cofeci-Creci. Não precisamos de quantidade. O que nos importa é qua-li-da-de!
Por isso, já que a qualidade está escassa na formação de Corretores de Imóveis, há duas coisas que podemos almejar: o Exame de Proficiência, autorizado por lei, e o curso superior de Gestão Imobiliária, como requisito legal, para inscrição no Creci. Respeitado, é claro, o direito adquirido. Isso e muito mais está previsto no anteprojeto de modificação da lei de regência dos Corretores de Imóveis.
Sobre João Teodoro:
Nascido na cidade de Sertanópolis, no Estado do Paraná, João Teodoro da Silva iniciou a carreira de corretor de imóveis em 1972. Ele é empresário no mercado da construção civil em Curitiba (PR). Graduado em Direito e Ciências Matemáticas, foi professor de Matemática, Física e Desenho na PUC/PR. É técnico em Edificações e em Processamento de Dados e possui diversos cursos de extensão universitária pela Fundação Getúlio Vargas. Foi presidente do Creci-PR por três mandatos consecutivos, presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Paraná de 1984 a 1986 e diretor da Federação do Comércio do Paraná. No Cofeci, atua desde 1991, quando passou a exercer o cargo de conselheiro federal, e é presidente desde 2000.
Por João Teodoro, presidente do Sistema Cofeci-Creci
Um Termo de Cooperação Técnica ou convênio para venda dos imóveis adjudicados do Banco do Brasil na Paraíba e em todo Brasil, por intermédio dos corretores de imóveis e empresas imobiliárias, foi proposto pelo presidente do CRECIPB, Rômulo Soares ao superintendente da Instituição nos estados da Paraíba e do Rio Grande do Norte, Gustavo Arruda, durante reunião virtual ocorrida na tarde desta sexta-feira (7).
Dando continuidade ao ciclo de afrouxamento da política monetária, o Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom) reduziu nesta quarta-feira (5), pela nona vez consecutiva, os juros básicos da economia brasileira. “A Taxa Selic, que passou de 2,25% a.a. para 2% a.a., está no menor patamar desde que se iniciou o sistema de metas para inflação, em 1999”, ressalta a economista do Banco de Dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), Ieda Vasconcelos.
Com a procura por imóveis neste momento de pandemia decorrente do coronavírus, a construção civil registrou crescimento no número de empregos com mais de 17 mil vagas abertas.
Sem dúvidas um dos procedimentos mais importantes na locação de imóveis é a vistoria. Previsto no contrato de locação que o locatário deve devolver o imóvel nas mesmas condições que encontrou no início do acordo locatício, qualquer dano deverá ser reparado pelo inquilino antes da devolução da unidade imobiliária.
Comum a toda transação imobiliária, o contrato é algo fundamental para que fiquem estabelecidas as garantias legais do inquilino, do proprietário e da imobiliária durante o período de locação. Todas as cláusulas são baseadas inteiramente na Lei Federal nº 8.245, de 1991, mais conhecida como Lei do Inquilinato.
Nos últimos dias tem aumentado significativamente a procura no CRECIPB, por corretores de imóveis que se encontravam afastados de suas atividades e agora buscam o Órgão para efetuar sua reinscrição e assim retornar a um mercado de trabalho, que se afigura cada vez mais promissor.
Felipe de Paiva Souza Araújo, 38 anos, foi outro profissional que se reinscreveu, diante do aquecimento do mercado, incentivo da família e constatação, nesse período de pandemia, do aumento no fechamento de negócios.
A Caixa acaba de lançar o plano Real Fácil Caixa. Restritivamente chamado de home equity, entrou em vigor nesta segunda (3). Na verdade, esclarece o presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis, João Teodoro, é equity sobre a propriedade imobiliária urbana, pois trata-se de operação de crédito para pessoas físicas, sem destinação específica, com garantia imobiliária residencial ou comercial.
Neste momento de crise sanitária, algumas alternativas são melhores principalmente para investir em imóveis. Com as medidas incentivadas pelo bancos, principalmente pela Caixa, como carência de seis meses para pagamento no novo contrato para financiamento imobiliário e pausa nas parcelas para crédito vigentes. Isso ajuda na aquisição e manutenção do bem.
Este será o tema a ser abordado pelo administrador de empresas e consultor em marketing digital Fabrício Marsicano por ocasião da live que será transmitida às 18h30 desta segunda-feira (3) através do Instagram @crecipb.
A taxa básica de juros da economia vem caindo continuamente e de maneira acentuada desde 2016. Só em 2020, já foi cortada de 4,5%, no começo do ano, para 2,25%, agora. Em 2016, era superior a 14%.
A pandemia do novo coronavírus está mexendo com a vida de muitas pessoas. Diante de uma cenário como esse, uma grande parcela da população começa a se preocupar com o emprego, afinal, o futuro da economia é incerto. E aí, surge uma famosa pergunta: como fica o contrato de aluguel residencial durante a pandemia?
