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Indicador de confiança do setor imobiliário residencial aponta estabilidade na procura por imóveis no 1º trimestre apesar da pandemia

  • O levantamento contou com a participação de 48 construtoras e incorporadoras do setor imobiliário residencial; expectativas quanto a novos lançamentos e novas aquisições continuam no radar da ampla maioria;
  • Com a manutenção da procura por imóveis, que já vinha aquecida dos dois trimestres anteriores, somada à alta no valor dos insumos, os preços dos imóveis seguiram com expectativa de aumento;
  • As expectativas para médio e longo prazos indicam um cenário positivo, mesmo em meio à segunda onda da pandemia da Covid-19.

A segunda edição do Indicador de confiança do setor imobiliário residencial, realizado pela Deloitte, em parceria com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), indica a manutenção da procura por imóveis no primeiro trimestre de 2021. O levantamento também mostrou uma leve redução nas vendas e expectativas no curto prazo no segmento MAP (Médio e Alto Padrão), mas com perspectivas otimistas no médio e longo prazos. O indicador de confiança é realizado a cada três meses, de forma a avaliar com mais precisão os movimentos das empresas do setor. Nesta edição, 48 empresas participaram da avaliação.

Para a ABRAINC, os resultados mostram que o setor continua confiante na retomada da economia, e que a pandemia não afetou a intenção dos empresários em investir. “Os juros, que ainda se mantêm em um patamar baixo, tiveram um papel importante nesse desempenho, assim como para as expectativas em relação ao futuro. É preciso agora que o governo consiga implementar a agenda de reformas para que nosso setor, e a economia como um todo, possa seguir uma trajetória ascendente após um ano de crise”, afirma o presidente da entidade, Luiz França.

O levantamento buscou usar uma metodologia diferenciada para interpretar os resultados e facilitar a leitura entre os dois trimestres (4T2020 e 1T2021). Desse modo, os percentuais de respostas foram transformados em notas variando de 1 (para forte redução) a 3 (para forte aumento) e cada segmento foi classificado dentro desse padrão. As respostas dos participantes da pesquisa indicaram redução, manutenção ou aumento no primeiro trimestre de 2021, em relação ao 4º trimestre de 2020, tendo como referência os itens: procura de imóveis, vendas, expectativas para vendas, vendas nos próximos 12 meses, preços de imóveis, expectativa para o preço dos imóveis, expectativa para o lançamento de novos empreendimentos e expectativa de aquisição de terrenos para empreendimentos residenciais.

Indicador de confiança do setor imobiliário residencial

“Mesmo com o agravamento da pandemia durante esses primeiros meses de 2021, o setor segue acompanhando, mesmo que de modo moderado, o crescimento do quarto trimestre de 2020. Isso mostra que o segmento imobiliário residencial está resiliente e otimista e continua com uma manutenção das expectativas de melhora para os próximos meses”, destaca Claudia Baggio, sócia-líder de Financial Advisory na prática de Real Estate da Deloitte.

Resultados do 1º trimestre e expectativas :

Procura de imóveis (Nota 1,90 = Manutenção) – Após o 4º trimestre de 2020 ter tido um índice alto em relação à procura de imóveis, aquecendo o mercado, a pesquisa aponta uma manutenção nessa boa demanda no primeiro trimestre de 2021. A nota Geral para a procura de imóveis (CVA+MAP) foi de 1,90, mas, quando separados por segmentos, as notas foram de 1,97 (Casa Verde e Amarela) e de 1,82 (MAP).

Vendas (Nota 1,83 = Manutenção). As vendas de imóveis no 1º trimestre desse ano se mantiveram em relação ao 4º trimestre de 2020, momento em que estavam bem aquecidas.

Expectativas para vendas (Nota 2,07 = Manutenção) – De acordo com os respondentes, a visão a longo prazo é mais positiva. As vendas para o segundo trimestre de 2021 indicam ainda uma sustentação, mas em um cenário um pouco mais promissor, mesmo em meio à segunda onda da crise causada pela pandemia de Covid-19 no país.

Vendas nos próximos 12 meses (Nota 2,35 = Aumento) – Para os próximos 12 meses, encerrados em abril/2022, o levantamento mostra que a expectativa é de aumento para os três segmentos: Geral (Nota 2,35), CVA (Nota 2,34) e MAP (Nota 2,37).

Preço de imóveis (Nota 2,42 = Aumento) – Devido ao aumento nos valores dos insumos da construção, os preços dos imóveis continuaram em alta no primeiro trimestre de 2021 e a expectativa é de que sigam assim nos próximos meses. De acordo com as respondentes do segmento de MAP, existe também uma expectativa de forte aumento.

Expectativa para os preços dos imóveis (Nota 2,57 = Aumento). O levantamento sondou as expectativas para o 2º trimestre de 2021, para os próximos 12 meses e para os próximos cinco anos. De acordo com a análise, a visão das respondentes é de que o setor continuará com alta de preços de imóveis no próximo trimestre (Nota 2,57, no Geral), mas apenas o MAP (médio e alto padrão) registrou forte aumento para os próximos meses, com nota 2,69.  Tanto para os próximos 12 meses quanto para os próximos cinco anos, a expectativa para todos os segmentos do setor é de forte aumento: CVA com notas 2,67 (12 meses) e 2,88 (5 anos), e MPA com notas 2,84 e 2,97, respectivamente.

Expectativa para lançamento de novos empreendimentos. A expectativa para lançamento de empreendimentos nos próximos 12 meses segue positiva. Para o MAP, a expectativa é de 100% e para a amostra geral (CVA e MAP) é de 97%.

Expectativa de aquisição de terrenos para empreendimentos residenciais. A expectativa para esse índice nos próximos 3 a 12 meses continua alta para todos os setores: 79% para CVA e 88% MAP, sendo 83% para a amostra geral.

Confira a íntegra do indicador:

 

 

 

 

 

Fonte: abrainc.org.br

FGTS poderá ser usado nos contratos pelo SFI

Uma boa notícia para quem tem financiamento da casa própria pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI). O Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) aprovou esta semana a liberação do uso do recurso para os contratos assinados pelo sistema. Ou seja, os trabalhadores com saldo no fundo vão poder usar o dinheiro, a partir de agosto, para abater até 80% do valor das prestações desde que tenha recursos para 12 meses, podendo ser prorrogáveis, amortizar o saldo devedor e quitar os financiamentos de imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão.

Vale ressaltar que o recurso só poderá ser usado para pagar a primeira moradia. Atualmente, o uso só é permitido no SFH (Sistema Financeiro da Habitação), no qual o limite de avaliação também é de R$ 1,5 milhão, mas os juros são limitados a 12% ao ano.

O SFI conta com recursos próprios dos bancos e tem taxas liberadas, ou seja, não há o limite de 12% ao ano. Para ter acesso, é preciso que o trabalhador se encaixe nas regras para liberação do recurso como não ser proprietário de imóvel e ter conta no FGTS há mais de três anos consecutivos ou não.

Para Marco Adnet, sócio da Konek Gestora Imobiliária, a nova regra de utilização do FGTS no SFI significa um grande avanço e contribui para movimentar bastante o mercado, pois vai ajudar quem já comprou a moradia e até aumentar a demanda de quem planeja comprar um imóvel fora do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Portabilidade

Os mutuários com contratos assinados com recursos do FGTS que desejam trocar um financiamento mais caro por outro mais barato vão poder ter acesso à portabilidade. O Conselho também fez mudanças nas regras para permitir a migração do financiamento de um banco para outro em busca de juros menores.

Segundo o Conselho Curador do FGTS, os juros da operação não poderão ser inferiores a 6% ao ano, o que impede prejuízos ao fundo. Hoje, a taxa mínima cobrada é de 8,16% ao ano, de acordo com a margem do banco. Outro ponto importante é quando os compradores ganham desconto na compra do imóvel, ou seja, os subsídios para fazer com que a prestação caiba no orçamento familiar. Neste caso, o banco que está recebendo o financiamento terá que incluir o valor no saldo devedor. A quantia será devolvida ao FGTS, por isso, o mutuário deverá fazer as contas e analisar se é vantajoso realizar a portabilidade.

Fonte: mercadoimobiliario.net

Recadastramento para as eleições 2021/Sistema Cofeci-Creci

De acordo com as normas eleitorais instituídas pelo Cofeci através da Resolução nº 1.446/2020, publicada no DOU em 18/02/2021 e que trata da realização de eleições nos Creci’s, o corretor de imóveis que estiver habilitado para votar, receberá do Cofeci exclusivamente através do seu e-mail cadastrado no Creci a sua senha pessoal para utilizá-la no dia da eleição.

As normas também versam que, o eleitor que, estando habilitado para votar, deixar de receber a sua senha individual, poderá obtê-la acessando o site específico da eleição e fazer a confirmação positiva, que será mediante código enviado ao eleitor por e-mail ou SMS.

Assim sendo, é extremamente importante o profissional está com seu e-mail e cadastro atualizado junto ao Creci para exercer o seu direito/dever de votar.

Como fazer o Recadastramento

Acesse o site do COFECI: https://app.conselho.net.br

Ou baixar o APP i-Corretor no seu celular:

Sobre a eleição

Conforme o Edital de Convocação Eleitoral Publicado em 12/05/2021, disponível também para consulta no site do Creci-PB, bem como nos quadros de aviso da Sede e Delegacias da Entidade, a eleição para preenchimento das vagas dos 27 Conselheiros titulares e igual número de suplentes do Conselho, eleitos em chapa, ocorrerá no dia  07 de julho de 2021.

A eleição será realizada pela internet na data supracitada, com votação pelo site www.votacreci.com.br, que poderá ser acessado a partir da 0h (zero) hora até às 20h (vinte) horas (horário de Brasília).

No referido edital consta ainda as informações de prazo, horário e local para protocolização de chapa, entre outras informações pertinentes.

Creci-PB instala Comissão de Desenvolvimento Urbano de João Pessoa

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba participará de audiências públicas, debaterá, acompanhará e proporá ações junto aos órgãos federais, estaduais,  municipais e demais entidades competentes no que se competir ao planejamento do desenvolvimento urbano da região metropolitana da grande João Pessoa.

Essa representação se dará por meio da Comissão de Desenvolvimento Urbano, empossada e instalada na tarde desta quinta-feira (13), composta por 18 membros corretores de imóveis e que tem como coordenador João Ricardo Vieira de Morais. Eles são responsáveis ainda, por discutir com os órgãos competentes, atos, projetos, proposições, decretos e leis relativas a situações pertinentes.

Dentre elas, urbanismo e arquitetura, política e desenvolvimento urbano, uso, parcelamento e ocupação do solo urbano, habitação e sistema financeiro da habitação, transportes urbanos, iluminação pública, infraestrutura e saneamento, planos nacionais e regionais de ordenação e expansão da região urbana.

O presidente do Creci-PB, Rômulo Soares, destacou a importância da inserção do Órgão nas discussões sobre o planejamento urbano das cidades.

Atuação e conhecimento

O coordenador João Ricardo se disse orgulhoso em fazer parte de tão seleto grupo, integrado por corretores de imóveis atuantes e conhecedores do mercado imobiliário, que, pelo fato também exercerem outras profissões, como engenheiros civis, arquitetos, construtores, advogados, turismólogos e peritos avaliadores, fortalecerá as ações a serem desenvolvidas.

Ele, que também é operador do direito, afirmou que todos estão dispostos e preparados para enfrentar a missão que lhes foi confiada.

Crescimento com sustentabilidade

A Comissão atuará interligada à diretoria de expansão imobiliária do Creci-PB, que tem à frente Alisson Holanda. Para ele, o Conselho, enquanto instituição forte do mercado imobiliário e a união de corretores de imóveis com conhecimento do setor são de fundamental importância para os municípios poderem crescer com sustentabilidade.

“João Pessoa figura entre as principais capitais do Nordeste e vem sendo, junto a municípios como o Conde, muito procurada por clientes das regiões Centro-Oeste, Sul e Sudeste, daí a necessidade de se planejar compatíveis com essa demanda”, afirmou o jovem, mas experiente profissional.

Qualificado grupo

A Comissão é composta por João Vieira de Morais, Felipe de Paiva Souza Araújo, Rayner Holmes Borba, Wagner Travassos Sarinho, Roberto Beserra de Freitas Junior, Lea Simões Leal, Aline Lira Pontual, Lucas Nicolas das Neves, Rodrigo José de Lima Souto, Letícia Santo André de Moura Boer, Eduardo Augusto de Figueiredo Oliveira, Fernando Antônio Pimentel Dantas, Newton José Teixeira, Glauco Antônio de Azevedo Morais, Ailton Peixoto Damasceno, Raquel Freitas de Holanda, Rafaella dos Santos Tavares e Leonardo Silveira Forte.

Delegados de bairros de João Pessoa reforçam a gestão do Creci-PB

Os bairros de Mussuré, Mumbaba e Tambauzinho, em João Pessoa, contam agora com os corretores de imóveis André Ricardo Pereira, Valdilene Leobino Moura Silva e Elania de Andrade Albino como delegados do Creci-PB.

Eles receberam na tarde desta quarta-feira (13) suas portarias das mãos do presidente Rômulo Soares, na sede do Órgão, em João Pessoa, durante ato acompanhado pelo superintendente Gustavo Beltrão.

Entusiasmados e orgulhosos pela oportunidade de participar da gestão, os três foram unânimes em torno do propósito de contribuir da melhor forma possível junto ao Conselho, no sentido de continuar sempre proporcionando o melhor para a categoria.

Além das portarias, eles receberam compêndio sobre legislação prática, um Manual, de ótima feição gráfica e editorial, contendo informações sobre o Sistema Cofeci-Creci, estrutura e funcionamento de Comissões, bem como as suas atribuições e competências.

Assim, todos eles passaram a ter respaldo no sentido de contribuir para a regularização do mercado imobiliário, orientando e dando assistência à fiscalização do Conselho, cumprindo e fazendo cumprir as atribuições inseridas no manual do delegado.

Iniciativa inédita

A figura do delegado de bairro foi criada de forma inédita pelo Creci-PB, no mês de setembro do ano passado, como forma de, a exemplo dos delegados de municípios, fazerem parte, colaborando e tornando a gestão ainda mais representativa e democrática.

A iniciativa foi implementada inicialmente na Capital e em seguida no município de Campina Grande.

O Creci-PB tem Delegacias instaladas nos municípios de Campina Grande, Patos e Cajazeiras. Em todas, são oferecidos aos corretores de imóveis diversos serviços, a exemplo de inscrição, atendimento financeiro, jurídico e informações, além de espaços para reuniões e treinamentos.

Mercado imobiliário deve continuar crescente até 2023

O mercado imobiliário continuará resiliente mesmo com todas as incertezas do cenário econômico por conta da pandemia e até mesmo em relação a falta de insumos e alto preço dos materiais.

Segundo os especialistas, o setor deve iniciar uma crescente e se manter ativo até 2023. Isso porque, de acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção Civil (CBIC), é esperado uma alta de entre 5% e 10% em 2021 e isso deve ser refletido para os próximos anos.

“A avaliação considera um crescimento em torno de 3,5% para o Produto Interno Bruto (PIB) brasileiro neste ano, avanço de reformas e a manutenção das taxas de juros do financiamento imobiliário em patamares pequenos”.

Entre os fatores que impulsionam o setor estão a valorização da casa, a continuidade do home office e o acesso facilitado ao financiamento imobiliário

Fonte: Portal Segs

Taxa Selic deve influenciar crédito imobiliário no 2º semestre

Com o aumento da Selic, que passou de 2,75% para 3,5%, a expectativa do mercado imobiliário é que a taxa de crédito imobiliário deve crescer no 2º semestre, segundo Bruno Gama, presidente da Credihome, plataforma de crédito imobiliário multibancos.

Ele avalia que com a forte demanda pela compra de imóveis e a intensa concorrência entre as instituições financeiras devem frear repasses até o fim do primeiro semestre, atualmente o custo para aquisição é de 50% inferior do que era há cinco anos.

Já as linhas de financiamento atreladas à poupança ou à inflação medida pelo IPCA podem passar a sentir o impacto mais cedo com a alta da Selic.

Mas as contratações ainda devem ficar aquecidas, pois a pandemia refletiu em uma valorização do imóvel.

Fonte: Valor Investe

Aquecimento do mercado imobiliário atrai novos corretores de imóveis

O Creci-PB encerrou às 18h de ontem (quarta-feira) no auditório de sua Sede, em João Pessoa, a sequência de sessões solenes de entregas de carteiras profissionais e certificados a novos corretores de imóveis e empresas imobiliárias, iniciada ontem pela manhã, na Capital e à tarde em Campina Grande. Anteontem (terça-feira), aconteceram às 9h, 15h e 18h.

O fracionamento de sessões se deu como uma das medidas de prevenção ao contágio e propagação da Covid-19 preconizadas pelas autoridades sanitárias, junto a outras, como verificação de temperatura, distanciamento, uso de máscara e álcool em gel.

Valorização e credibilidade

Para o presidente Rômulo Soares, essa procura por registros evidencia o aquecimento do mercado imobiliário, a valorização da profissão e a credibilidade do Conselho, que pode ser dimensionada, por exemplo, pelas boas práticas de gestão que são referência para outros Regionais e o fiel cumprimento de suas missões de registro e fiscalização.

Hoje pela manhã, os novos corretores de imóveis foram saudados por Rômulo e pelo 1° vice-presidente Lamarck Leitão. O juramento em nome dos demais foi feito por Carlos Leal Barbosa. Já a entrega simbólica de carteiras coube aos representantes dos sexos masculino (Eudes Henrique de Lima) e feminino (Renee Dantas de Lima).

Às 15h, eles foram saudados pelo presidente e 1° vice-presidente, Rômulo Soares e Lamarck Leitão, o ouvidor Carlos Chagas e o presidente do Sindimóveis-PB, Ubirajara Marques. O juramento em nome dos demais, foi feito por Catarina Vitoria de Carvalho Travassos e a entrega simbólica de carteiras coube aos representantes dos sexos masculino (José Dantas Júnior) e feminino (Thacylla Nayara do Monte Melo).

Por fim, às 18h, a saudação foi feita pelo presidente Rômulo Soares, pelo 1° vice-presidente Lamarck Leitão e pelos 1° e 2° diretores-tesoureiros Flávio Gameiro e Carla Bezerra Cavalcanti, cabendo o juramento em nome dos demais, a Sergio Pereira Gonçalves e a entrega simbólica de carteiras e aos representantes dos sexos masculino (Eduardo Henrique Lima de Lucena) e feminino (Cristina Santos de Castro). Em nome das empresas imobiliárias, o certificado foi entregue ao responsável da Conectar Negócios Imobiliários, Ricardo dos Santos Silva.

Galeria de fotos – Entrega de carteiras da manhã

Galeria de fotos – Entrega de carteiras da tarde

Galeria de fotos – Entrega de carteiras da noite

‘Mercado imobiliário é cíclico e estamos na fase boa do ciclo’, diz consultor da Fipe

Mesmo em meio ao avanço da Covid-19, o mercado imobiliário está otimista e prevê crescimento de mais de 30% este ano, depois do avanço de 57,5% em 2020. Só no primeiro trimestre deste ano, o volume de financiamentos à habitação cresceu 113% na comparação com o mesmo período do ano passado. A tendência, segundo o consultor da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), Eduardo Zylberstajn, é que o setor continue aquecido, atendendo à demanda renovada pela pandemia.

O mercado imobiliário é bastante cíclico e, atualmente, estamos na fase ‘boa do ciclo’. Depois da crise de 2015, vivemos anos de poucos lançamentos e poucas vendas. Atualmente, juros baixos e uma demanda por novos arranjos domiciliares, renovada pela pandemia, devem ajudar a termos alguns anos positivos. Acredito que o setor deve continuar aquecido, sim.

Agora é uma boa hora para comprar ou vender um imóvel?

Os preços dos imóveis ainda não recuperaram as perdas do fim da década passada. Desde o pico, em dezembro de 2014, os preços estão 24% mais baixos em termos reais segundo o Índice FipeZap residencial. Agora, uma boa hora para comprar sempre é algo muito peculiar de cada família. As pessoas devem ponderar sempre quanto tempo pretendem ficar no imóvel, levando em conta aspectos de planejamento familiar e profissional. Se houver alta chance de ter de se mudar no curto prazo, o aluguel pode ser uma alternativa melhor quando os custos de reformas, corretagem e impostos são levados em conta.

Qual será o impacto da alta dos juros, iniciada agora pelo BC, para esse mercado?

Quando os juros caem, o mercado é estimulado e quando sobem o mercado costuma sofrer. A questão é que estamos saindo de um patamar de juros extremamente baixos para um patamar de juros ainda baixos – portanto o movimento positivo deve perder apenas pouca força e se manter com alguma firmeza (desde que o aumento nos juros seja relativamente limitado).

Investir em imóveis neste momento é um bom negócio para quem está com dinheiro?

Depende de vários aspectos. Um dos principais que me preocupam é a concentração do patrimônio: quando o dinheiro está investido no mercado financeiro, é mais fácil diversificar. Quando o dinheiro vai para imóveis, normalmente compra-se um só e isso aumenta o risco. E se os juros subirem mais e mais rápido do que o previsto? Isso sem falar que se aquele dinheiro de repente for necessário, é difícil vender rapidamente um imóvel.

Heloisa Scognamiglio, O Estado de S.Paulo, 11/5/2021

Abril registra alta no preço dos imóveis residenciais

Em abril, segundo o Índice FipeZap, que monitora o preço dos anúncios de imóveis residenciais em 50 cidades, o preço médio de venda cresceu 0,3%

O resultado representa avanço em relação a março, que apontou 0,18%, mas indica estabilidade se comparado à inflação.
Ao confirmar essa variação do IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), de 0,32%, calcula-se que o preço médio de venda residencial encerrará em abril próximo da estabilidade, em termos reais (-0,02%).

O destaque fica por conta de 14 das 16 capitais monitoradas: Maceió (+1,50%), Florianópolis (+1,16%) e João Pessoa (+0,90%). As exceções ficaram por conta de Fortaleza (-0,06%) e Brasília (-0,01%), com variações próximas da estabilidade.

São Paulo apresentou alta de 0,26% em abril, superando o avanço registrado no preço médio no Rio de Janeiro (+0,16%).

Fonte: portalradarimobiliario.com.br

Negócios imobiliários na pandemia

Temos notado que as pessoas estão buscando negócios imobiliários neste período de pandemia, tendo em vista que o trabalho em home office tem permitido pesquisar mais.

O que devem ter em mente, tanto vendedor como comprador, que a assistência de um advogado que atue no ramo imobiliário é de suma importância para que o sonho não vire pesadelo.

Aquele que deseja comprar, deve ter certeza de que aquele que está vendendo não possui apontamentos que possa colocar em risco a transação realizada bem como aquele que vende, deve ter todas as informações daquele que compra, especialmente se este for se utilizar de financiamento imobiliário.

Em muitos casos notamos que as medidas de precaução não são adotadas e que, em um futuro próximo, surgem os problemas onde deve aquele prejudicado buscar guarida junto ao poder judiciário.

A elaboração de um bom contrato de promessa de compra e venda é essencial para garantir as partes, sempre buscando a clausular arras neste contrato. Arras é o nome jurídico que se dá para garantir aquele prejudicado por desistência da outra parte, de forma injustificada, ou seja, se o comprador desiste o vendedor permanece com o sinal de pagamento e se for o inverso, o vendedor deve devolver em dobro ao comprador.

As certidões dos vendedores são de suma importância ao negócio, pois, caso este tenha apontamentos o comprador poderá sofrer consequências jurídicas. Não podemos esquecer que caso o vendedor seja empresário, as certidões da empresa são necessárias para saber se há apontamentos negativos.

No caso dos compradores, em especial, quando dependem de recursos de financiamento imobiliário, é importante saber se já possuem o crédito aprovado ou se vão buscar após assinado a promessa de compra e venda, pois poder-se-á não terem crédito e assim obrigados a desistirem.

Outro fato não menos importante é que quando se depende de financiamento, o agente financiador somente efetua o pagamento aos vendedores após devidamente registrado o contrato de financiamento (alienação fiduciária) devidamente registrado perante o cartório de registro de imóveis. Este trâmite pode demandar, entre a entrega de documentação, elaboração do contrato de alienação fiduciária, coleta de assinaturas e registro, em torno de 60 a 90 dias.

Descrevo aqui o básico, mas ainda há mais detalhes, dependendo de cada caso, o que, um advogado experiente na área, trará segurança em sua compra ou venda.

*Paulo Eduardo Akiyama é formado em economia e em direito desde 1984. É palestrante, autor de artigos, sócio do escritório Akiyama Advogados Associados e atua com ênfase no direito empresarial e direito de família.

Fonte: portalradarimobiliario.com.br

Lei de regência da profissão de Corretor de Imóveis completa 43 anos

No palco do Anhembí, no encerramento do IX Congresso Nacional de Corretores de Imóveis, foi anunciada a promulgação da Lei 6.530

No dia 12 de maio de 1978 foi publicada a Lei 6530 com foco na formação técnica em transações imobiliárias (TTI) para o exercício profissional. O presidente do Sistema Cofeci Creci, João Teodoro, celebra e data e fala das mudanças necessárias para os tempos atuais.

O dia 12 de maio é muito especial para os Corretores de Imóveis de todo o Brasil. Nesta data foi assinada a Lei 6.530/78 que ainda está em vigor e regulamenta e nossa profissão. Ao completar 43 anos de sua sanção, há motivos para celebração, mas também para reflexão sobre a necessidade de modernizar esta legislação para que atenda às necessidades da sociedade moderna, incluindo também a formação de nível superior e formações complementares, como pós-graduação, MBA e certificação para atuação no exterior (CIPS).

A partir da arguição de inconstitucionalidade da Lei nº 4.116 (a primeira a regulamentar a profissão, em 27 de agosto de 1962), os Conselhos Federal e Regionais de Corretores de Imóveis (Sistema Cofeci-Cofeci), com apoio do ministro do Trabalho Arnaldo Prieto e dos deputados Marco Maciel e Vitor Facholi, passaram a lutar por uma nova lei. Quando em 6 de maio de 1976, o Supremo Tribunal julgou inconstitucional a Lei nº 4.116, nossa categoria entrou e num período difícil. A publicação do acórdão e a suspensão da lei pelo Senado Federal deixaria a categoria profissional completamente desamparada.

Além das legislações municipais, do direito imobiliário e da economia, a psicologia que os Corretores têm de saber aplicar diariamente, a legislação sobre financiamentos habitacionais que precisavam conhecer naquela época, tudo justificava uma formação técnica para o exercício profissional. A implantação do curso de Técnico em Transações Imobiliárias estava entre as justas reivindicações das entidades representativas dos Corretores de Imóveis.

Após anos de luta, idas e vindas ao Congresso para a criação de uma nova lei, em 12 de maio de 1978, nós conseguimos nossa vitória. A notícia da regulamentação da profissão do Corretor de Imóveis foi dada pelo representante do ministro Arnaldo Prieto, Adriano Salles Toledo de Carvalho, durante a cerimônia de encerramento do IX Congresso Nacional dos Corretores de Imóveis. Foi comemorada com uma verdadeira festa, com abraços e vivas ao ministro Prieto e canto do Hino Nacional e dos Corretores de Imóveis, além de muitos aplausos pelos 1200 congressistas presentes no plenário do Palácio de Convenções do Anhembi.

Da aprovação da Lei 6530 aos dias atuais muita coisa mudou. O Sistema Cofeci-Creci vem atuando no Congresso Nacional para atualizar esta Lei. Infelizmente, nós fomos interrompidos pela pandemia, mas manteremos nossos esforços para a adequação às novas características da profissão e do mercado imobiliário. Uma das mudanças é inserir na legislação a figura do corretor de imóveis de nível superior, até o momento não contemplada pela lei. A necessidade de conhecimento e de uma formação de qualidade é imperativa para o exercício profissional e para que a compra do imóvel – o bem mais importante da família brasileira – seja um investimento seguro e um bom negócio.

Sobre João Teodoro:

Nascido na cidade de Sertanópolis, no Estado do Paraná, João Teodoro da Silva iniciou a carreira de corretor de imóveis em 1972. Ele é empresário no mercado da construção civil em Curitiba (PR). Graduado em Direito e Ciências Matemáticas, foi professor de Matemática, Física e Desenho na PUC/PR. É técnico em Edificações e em Processamento de Dados, e possui diversos cursos de pós graduação e extensão universitária. Foi presidente do Creci-PR por três mandatos consecutivos, presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Paraná de 1984 a 1986 e diretor da Federação do Comércio do Paraná. No Cofeci, atua desde 1991, quando passou a exercer o cargo de conselheiro federal, e é presidente desde 2000.

Sobre o Sistema Cofeci-Creci: Composto por um Conselho Federal e 25 Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis em todo o Brasil que têm a função de normatizar e fiscalizar uma profissão de grande relevância para o desenvolvimento da nação. O Sistema funciona sob a égide da lei 6.530, de 12 de maio de 1978 e engloba cerca de 400 mil Corretores de Imóveis e 46 mil empresas de intermediação de negócios imobiliários. Outras informações: http://www.cofeci.gov.br

 

Novos corretores de imóveis ingressam na profissão com segurança e determinação

O Creci-PB realizou na tarde de ontem (terça-feira), no auditório do Senac, em Campina Grande, a segunda sessão solene do ano na cidade, de entrega de carteiras a novos corretores de imóveis. Na ocasião, ao receber a carteira em nome dos demais e ser-lhe facultada a palavra, Rick Cabral Cunha iniciou indagando: o que eu gostaria de escutar, quais conselhos seriam determinantes para os próximos desafios ?

E em seguida passou a responder, desejando que todos tenham persistência, perseverança, criatividade e foco para os desafios que virão, dedicando-se com empenho e afinco para a nova jornada escolhida, com a paciência necessária ao processo evolutivo de tão importante profissão.

“Não façamos comparações com os colegas que possuem experiência no mercado e,  consequentemente, melhor desempenho. Lembremos que evoluir demanda tempo e, fundamentalmente comprometimento. Ao iniciarmos uma intermediação, nos coloquemos no lugar do cliente que nos escolheu para realizarmos sonhos, metas e investimentos”, concluiu.

Juramento

O juramento (ponto alto da sessão solene) coube a Igor Gustavo de Lima Oliveira  juramento e o recebimento simbólico de carteiras em nome das demais corretoras de imóveis, a Carina dos Santos Tavares.

Tudo foi antecedido pela leitura de texto bíblico pela Comissão de Prerrogativas da Comissão das Mulheres, Ângela Renata e por pronunciamentos do 2° vice-presidente Marcos Rodrigues, dos conselheiros estaduais Garibaldi Porto e Thomas Rodrigues, do delegado-adjunto em CG, Arthur Queiroz e do presidente Rômulo Soares. Este, falou sobre vários aspectos relacionados ao funcionamento do Creci, do Sistema Cofeci-Creci e ao exercício da atividade profissional, numa explanação das mais enriquecedoras.

O evento foi revestido de todas as cautelas preconizadas pelas autoridades de saúde quanto ao contágio e propagação da Covid-19.

COMUNICADO ELEITORAL

O CRECI 21ª Região/PB COMUNICA, a todos os Corretores de Imóveis do Estado da Paraíba a ABERTURA do PROCESSO ELEITORAL para ELEIÇÃO de 27 Conselheiros efetivos e 27 suplentes, para composição de seu Conselho Pleno, cujo mandato será de 1º de janeiro de 2022 até 31 de dezembro de 2024. O Edital Geral de Convocação Eleitoral, nos termos de terminados pelas Normas Eleitorais baixadas coma Resolução – Cofeci nº 1446/2020, encontra-se publicado no Diário Oficial da União (DOU) nº 88, Sessão 3fls 131 dodia12 de maio de 2021, assim como no site www.cofeci.gov.br/eleicoes2021. Da mesma forma, o Edital de Convocação eleitoral específico para este Conselho Regional, além dos demais documentos pertinentes ao pleito, encontra-se publicado no site www.creci-pb.gov.br (canal do corretor), como também nos quadros de aviso da Sede e Delegacias deste Conselho. Este comunicado visa dar total transparência e conhecimento ao referido processo. O prazo para requerimento de registro de chapa é de 15 (quinze) dias corridos, contados a partir do dia seguinte ao da publicação do Edital Geral de Convocação Eleitoral no Diário Oficial da União.

A Secretaria, para fins eleitorais, funcionará presencialmente durante o período eleitoral das 09h00 às 11h00 (hora local) ininterruptamente, exceto sábados, domingos e feriados.

Os referidos Editais, também podem ser conferidos no link abaixo:

Edital PB

AVISO DE ELEIÇÃO – AVISO DE ELEIÇÃO – DOU – Imprensa Nacional

No mercado atual, o corretor de imóveis não vai a lugar algum de forma isolada

A frase foi pronunciada pelo conselheiro federal do Creci-PB, Glauco Morais, ao saudar novos corretores de imóveis, durante sessão solene ocorrida na manhã desta terça-feira no auditório da Sede do Órgão, em João Pessoa, revestida de todas as cautelas preconizadas pelas autoridades de saúde, quanto ao contágio e propagação da Covid-19.

Segundo ele, o dinamismo da atividade e o mundo digital abriram espaço para que as parcerias entre Corretores sejam cada vez mais firmadas como meio de incremento dos negócios e consolidação do network profissional.

“Procurem um foco, um tipo de empreendimento, um bairro, uma cidade, um segmento de clientes, pois aqui é só o início de uma trajetória”, orientou.

Sem ‘receita pronta’

E acrescentou: “Não desistam, por que assim como em toda profissão, precisamos maturar. Não existe receita pronta, não existe a história de que ‘recebi meu Creci’ e já tenho experiência adquirida em razão da vida e dos conhecimentos com construtores, pessoas de poder aquisitivo que vão se tornar clientes ou familiares e amigos, pois o tempo vai mostrar que não são os clientes ideais, mas aqueles que vão procurar vocês pela competência de vocês”, concluiu.

Por sua vez, o presidente do Creci-PB, Rômulo Soares, transmitiu uma mensagem de otimismo e falou sobre vários aspectos relacionados ao funcionamento do Creci, do Sistema Cofeci-Creci e ao exercício da atividade profissional, numa explanação das mais enriquecedoras.

O ponto alto da sessão se deu com a prestação do juramento pelo novo corretor de imóveis Renato Borba Delgado Filho, em nome dos demais profissionais. Ao usar da palavra, ele disse estar realizando um sonho, pois já atuava no setor de vendas, mas em outro segmento. Os representantes pessoas física masculino e feminino que receberam as carteiras simbolicamente em nome dos demais, foram Luciano Barreto Fernandes e Nayara Toscano de Medeiros.

Sabedoria milenar

“Escolha um trabalho que você ame e não terá que trabalhar um único dia em sua vida”. Foi parafraseando o pensador e filósofo chinês Confúcio, que ela iniciou seu agradecimento, lembrando que ser corretor de imóveis é ter o propósito de realizar sonhos.

“Hoje começamos a nossa jornada e espero que sejamos corajosos, criativos, pacientes e resilientes para enfrentar, com amor e dedicação, todos os desafios, pois, assim, a vitória será certa”, concluiu.

Corretoras de imóveis celebram Dia da Mulher e Dia das Mães

O Dias das Mães e o Dia Internacional da Mulher foram celebrados ontem à noite (segunda-feira) pelas mulheres corretoras de imóveis, na My Dream Recepções, em Campina Grande. A iniciativa, da diretora das prerrogativas das corretoras de imóveis, Ângela Renata e da Comissão da Mulher Corretora de Imóveis de CG, contou com apoio das Comissões das Mulheres Corretoras de Imóveis de João Pessoa, Patos e Cajazeiras, do Creci-PB, do Sindimóveis-PB e empresas parceiras.

O evento, que seguiu com rigor o protocolo de controle e prevenção da Covid-19 preconizado pelas autoridades de saúde, constou de duas palestras, sobre os temas Mulheres empreendedoras no mercado imobiliário e Mulher, mãe e corretora de imóveis, proferidas, respectivamente, pelas palestrantes Alessandra Julião e Karoline Vieira.

Ao final, foram sorteados diversos brindes entre as participantes.

Confira abaixo a galeria de fotos.

Agenda informa corretores de imóveis sobre projetos no Congresso Nacional

A recém-lançada edição 2021 da Agenda Legislativa dos Corretores de Imóveis, trouxe todos os 110 projetos de lei de interesse da categoria, em tramitação no Congresso Nacional, com substancial resumo e posição do Sistema Cofeci/Creci a respeito das matérias.

A publicação traz ainda qualificadas análises sobre mercado imobiliário e informações sobre os principais Órgãos do Congresso, além do posicionamento do governo e dos líderes da Frente Parlamentar do setor nas duas Casas Legislativas.

Atualizada, ela se faz essencial ao conhecimento de todos os corretores de imóveis de matérias relacionadas não apenas às suas atividades, mas a todo o mercado imobiliário, dos mais importantes para o crescimento econômico do país.

Por tudo isso, vale a pena conferir a edição digital clicando aqui

Comissão da Mulher em Patos realiza ação filantrópica no Dia das Mães

Vinte e oito mães amparadas por duas instituições filantrópicas no município de Patos, receberam na tarde de sábado (8), véspera do Dia que lhes é consagrado, foram lembradas com especial atenção, amor e afeto, através de Kits cuidadosamente preparados, com itens de higiene pessoal, contendo perfume, sabonete, creme dental e desodorante.

A entrega dos Kits às coordenadoras do Lar do Idoso e do Instituto Jesus de Nazaré foi feita pelo delegado local do CRECIPB, Rui Ferreira e pelas representantes da Comissão da Mulher, Juliana Gadelha (coordenadora) e Clara Medeiros (membro), responsáveis pela iniciativa dessa campanha social, que veio se somar a outras regularmente feitas, como a Natal Solidário, que contempla com cestas básicas dezenas de famílias carentes de vários bairros da cidade.

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