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Aquecimento do mercado imobiliário atrai novos corretores de imóveis

O Creci-PB encerrou às 18h de ontem (quarta-feira) no auditório de sua Sede, em João Pessoa, a sequência de sessões solenes de entregas de carteiras profissionais e certificados a novos corretores de imóveis e empresas imobiliárias, iniciada ontem pela manhã, na Capital e à tarde em Campina Grande. Anteontem (terça-feira), aconteceram às 9h, 15h e 18h.

O fracionamento de sessões se deu como uma das medidas de prevenção ao contágio e propagação da Covid-19 preconizadas pelas autoridades sanitárias, junto a outras, como verificação de temperatura, distanciamento, uso de máscara e álcool em gel.

Valorização e credibilidade

Para o presidente Rômulo Soares, essa procura por registros evidencia o aquecimento do mercado imobiliário, a valorização da profissão e a credibilidade do Conselho, que pode ser dimensionada, por exemplo, pelas boas práticas de gestão que são referência para outros Regionais e o fiel cumprimento de suas missões de registro e fiscalização.

Hoje pela manhã, os novos corretores de imóveis foram saudados por Rômulo e pelo 1° vice-presidente Lamarck Leitão. O juramento em nome dos demais foi feito por Carlos Leal Barbosa. Já a entrega simbólica de carteiras coube aos representantes dos sexos masculino (Eudes Henrique de Lima) e feminino (Renee Dantas de Lima).

Às 15h, eles foram saudados pelo presidente e 1° vice-presidente, Rômulo Soares e Lamarck Leitão, o ouvidor Carlos Chagas e o presidente do Sindimóveis-PB, Ubirajara Marques. O juramento em nome dos demais, foi feito por Catarina Vitoria de Carvalho Travassos e a entrega simbólica de carteiras coube aos representantes dos sexos masculino (José Dantas Júnior) e feminino (Thacylla Nayara do Monte Melo).

Por fim, às 18h, a saudação foi feita pelo presidente Rômulo Soares, pelo 1° vice-presidente Lamarck Leitão e pelos 1° e 2° diretores-tesoureiros Flávio Gameiro e Carla Bezerra Cavalcanti, cabendo o juramento em nome dos demais, a Sergio Pereira Gonçalves e a entrega simbólica de carteiras e aos representantes dos sexos masculino (Eduardo Henrique Lima de Lucena) e feminino (Cristina Santos de Castro). Em nome das empresas imobiliárias, o certificado foi entregue ao responsável da Conectar Negócios Imobiliários, Ricardo dos Santos Silva.

Galeria de fotos – Entrega de carteiras da manhã

Galeria de fotos – Entrega de carteiras da tarde

Galeria de fotos – Entrega de carteiras da noite

‘Mercado imobiliário é cíclico e estamos na fase boa do ciclo’, diz consultor da Fipe

Mesmo em meio ao avanço da Covid-19, o mercado imobiliário está otimista e prevê crescimento de mais de 30% este ano, depois do avanço de 57,5% em 2020. Só no primeiro trimestre deste ano, o volume de financiamentos à habitação cresceu 113% na comparação com o mesmo período do ano passado. A tendência, segundo o consultor da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), Eduardo Zylberstajn, é que o setor continue aquecido, atendendo à demanda renovada pela pandemia.

O mercado imobiliário é bastante cíclico e, atualmente, estamos na fase ‘boa do ciclo’. Depois da crise de 2015, vivemos anos de poucos lançamentos e poucas vendas. Atualmente, juros baixos e uma demanda por novos arranjos domiciliares, renovada pela pandemia, devem ajudar a termos alguns anos positivos. Acredito que o setor deve continuar aquecido, sim.

Agora é uma boa hora para comprar ou vender um imóvel?

Os preços dos imóveis ainda não recuperaram as perdas do fim da década passada. Desde o pico, em dezembro de 2014, os preços estão 24% mais baixos em termos reais segundo o Índice FipeZap residencial. Agora, uma boa hora para comprar sempre é algo muito peculiar de cada família. As pessoas devem ponderar sempre quanto tempo pretendem ficar no imóvel, levando em conta aspectos de planejamento familiar e profissional. Se houver alta chance de ter de se mudar no curto prazo, o aluguel pode ser uma alternativa melhor quando os custos de reformas, corretagem e impostos são levados em conta.

Qual será o impacto da alta dos juros, iniciada agora pelo BC, para esse mercado?

Quando os juros caem, o mercado é estimulado e quando sobem o mercado costuma sofrer. A questão é que estamos saindo de um patamar de juros extremamente baixos para um patamar de juros ainda baixos – portanto o movimento positivo deve perder apenas pouca força e se manter com alguma firmeza (desde que o aumento nos juros seja relativamente limitado).

Investir em imóveis neste momento é um bom negócio para quem está com dinheiro?

Depende de vários aspectos. Um dos principais que me preocupam é a concentração do patrimônio: quando o dinheiro está investido no mercado financeiro, é mais fácil diversificar. Quando o dinheiro vai para imóveis, normalmente compra-se um só e isso aumenta o risco. E se os juros subirem mais e mais rápido do que o previsto? Isso sem falar que se aquele dinheiro de repente for necessário, é difícil vender rapidamente um imóvel.

Heloisa Scognamiglio, O Estado de S.Paulo, 11/5/2021

Abril registra alta no preço dos imóveis residenciais

Em abril, segundo o Índice FipeZap, que monitora o preço dos anúncios de imóveis residenciais em 50 cidades, o preço médio de venda cresceu 0,3%

O resultado representa avanço em relação a março, que apontou 0,18%, mas indica estabilidade se comparado à inflação.
Ao confirmar essa variação do IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), de 0,32%, calcula-se que o preço médio de venda residencial encerrará em abril próximo da estabilidade, em termos reais (-0,02%).

O destaque fica por conta de 14 das 16 capitais monitoradas: Maceió (+1,50%), Florianópolis (+1,16%) e João Pessoa (+0,90%). As exceções ficaram por conta de Fortaleza (-0,06%) e Brasília (-0,01%), com variações próximas da estabilidade.

São Paulo apresentou alta de 0,26% em abril, superando o avanço registrado no preço médio no Rio de Janeiro (+0,16%).

Fonte: portalradarimobiliario.com.br

Negócios imobiliários na pandemia

Temos notado que as pessoas estão buscando negócios imobiliários neste período de pandemia, tendo em vista que o trabalho em home office tem permitido pesquisar mais.

O que devem ter em mente, tanto vendedor como comprador, que a assistência de um advogado que atue no ramo imobiliário é de suma importância para que o sonho não vire pesadelo.

Aquele que deseja comprar, deve ter certeza de que aquele que está vendendo não possui apontamentos que possa colocar em risco a transação realizada bem como aquele que vende, deve ter todas as informações daquele que compra, especialmente se este for se utilizar de financiamento imobiliário.

Em muitos casos notamos que as medidas de precaução não são adotadas e que, em um futuro próximo, surgem os problemas onde deve aquele prejudicado buscar guarida junto ao poder judiciário.

A elaboração de um bom contrato de promessa de compra e venda é essencial para garantir as partes, sempre buscando a clausular arras neste contrato. Arras é o nome jurídico que se dá para garantir aquele prejudicado por desistência da outra parte, de forma injustificada, ou seja, se o comprador desiste o vendedor permanece com o sinal de pagamento e se for o inverso, o vendedor deve devolver em dobro ao comprador.

As certidões dos vendedores são de suma importância ao negócio, pois, caso este tenha apontamentos o comprador poderá sofrer consequências jurídicas. Não podemos esquecer que caso o vendedor seja empresário, as certidões da empresa são necessárias para saber se há apontamentos negativos.

No caso dos compradores, em especial, quando dependem de recursos de financiamento imobiliário, é importante saber se já possuem o crédito aprovado ou se vão buscar após assinado a promessa de compra e venda, pois poder-se-á não terem crédito e assim obrigados a desistirem.

Outro fato não menos importante é que quando se depende de financiamento, o agente financiador somente efetua o pagamento aos vendedores após devidamente registrado o contrato de financiamento (alienação fiduciária) devidamente registrado perante o cartório de registro de imóveis. Este trâmite pode demandar, entre a entrega de documentação, elaboração do contrato de alienação fiduciária, coleta de assinaturas e registro, em torno de 60 a 90 dias.

Descrevo aqui o básico, mas ainda há mais detalhes, dependendo de cada caso, o que, um advogado experiente na área, trará segurança em sua compra ou venda.

*Paulo Eduardo Akiyama é formado em economia e em direito desde 1984. É palestrante, autor de artigos, sócio do escritório Akiyama Advogados Associados e atua com ênfase no direito empresarial e direito de família.

Fonte: portalradarimobiliario.com.br

Lei de regência da profissão de Corretor de Imóveis completa 43 anos

No palco do Anhembí, no encerramento do IX Congresso Nacional de Corretores de Imóveis, foi anunciada a promulgação da Lei 6.530

No dia 12 de maio de 1978 foi publicada a Lei 6530 com foco na formação técnica em transações imobiliárias (TTI) para o exercício profissional. O presidente do Sistema Cofeci Creci, João Teodoro, celebra e data e fala das mudanças necessárias para os tempos atuais.

O dia 12 de maio é muito especial para os Corretores de Imóveis de todo o Brasil. Nesta data foi assinada a Lei 6.530/78 que ainda está em vigor e regulamenta e nossa profissão. Ao completar 43 anos de sua sanção, há motivos para celebração, mas também para reflexão sobre a necessidade de modernizar esta legislação para que atenda às necessidades da sociedade moderna, incluindo também a formação de nível superior e formações complementares, como pós-graduação, MBA e certificação para atuação no exterior (CIPS).

A partir da arguição de inconstitucionalidade da Lei nº 4.116 (a primeira a regulamentar a profissão, em 27 de agosto de 1962), os Conselhos Federal e Regionais de Corretores de Imóveis (Sistema Cofeci-Cofeci), com apoio do ministro do Trabalho Arnaldo Prieto e dos deputados Marco Maciel e Vitor Facholi, passaram a lutar por uma nova lei. Quando em 6 de maio de 1976, o Supremo Tribunal julgou inconstitucional a Lei nº 4.116, nossa categoria entrou e num período difícil. A publicação do acórdão e a suspensão da lei pelo Senado Federal deixaria a categoria profissional completamente desamparada.

Além das legislações municipais, do direito imobiliário e da economia, a psicologia que os Corretores têm de saber aplicar diariamente, a legislação sobre financiamentos habitacionais que precisavam conhecer naquela época, tudo justificava uma formação técnica para o exercício profissional. A implantação do curso de Técnico em Transações Imobiliárias estava entre as justas reivindicações das entidades representativas dos Corretores de Imóveis.

Após anos de luta, idas e vindas ao Congresso para a criação de uma nova lei, em 12 de maio de 1978, nós conseguimos nossa vitória. A notícia da regulamentação da profissão do Corretor de Imóveis foi dada pelo representante do ministro Arnaldo Prieto, Adriano Salles Toledo de Carvalho, durante a cerimônia de encerramento do IX Congresso Nacional dos Corretores de Imóveis. Foi comemorada com uma verdadeira festa, com abraços e vivas ao ministro Prieto e canto do Hino Nacional e dos Corretores de Imóveis, além de muitos aplausos pelos 1200 congressistas presentes no plenário do Palácio de Convenções do Anhembi.

Da aprovação da Lei 6530 aos dias atuais muita coisa mudou. O Sistema Cofeci-Creci vem atuando no Congresso Nacional para atualizar esta Lei. Infelizmente, nós fomos interrompidos pela pandemia, mas manteremos nossos esforços para a adequação às novas características da profissão e do mercado imobiliário. Uma das mudanças é inserir na legislação a figura do corretor de imóveis de nível superior, até o momento não contemplada pela lei. A necessidade de conhecimento e de uma formação de qualidade é imperativa para o exercício profissional e para que a compra do imóvel – o bem mais importante da família brasileira – seja um investimento seguro e um bom negócio.

Sobre João Teodoro:

Nascido na cidade de Sertanópolis, no Estado do Paraná, João Teodoro da Silva iniciou a carreira de corretor de imóveis em 1972. Ele é empresário no mercado da construção civil em Curitiba (PR). Graduado em Direito e Ciências Matemáticas, foi professor de Matemática, Física e Desenho na PUC/PR. É técnico em Edificações e em Processamento de Dados, e possui diversos cursos de pós graduação e extensão universitária. Foi presidente do Creci-PR por três mandatos consecutivos, presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Paraná de 1984 a 1986 e diretor da Federação do Comércio do Paraná. No Cofeci, atua desde 1991, quando passou a exercer o cargo de conselheiro federal, e é presidente desde 2000.

Sobre o Sistema Cofeci-Creci: Composto por um Conselho Federal e 25 Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis em todo o Brasil que têm a função de normatizar e fiscalizar uma profissão de grande relevância para o desenvolvimento da nação. O Sistema funciona sob a égide da lei 6.530, de 12 de maio de 1978 e engloba cerca de 400 mil Corretores de Imóveis e 46 mil empresas de intermediação de negócios imobiliários. Outras informações: http://www.cofeci.gov.br

 

Novos corretores de imóveis ingressam na profissão com segurança e determinação

O Creci-PB realizou na tarde de ontem (terça-feira), no auditório do Senac, em Campina Grande, a segunda sessão solene do ano na cidade, de entrega de carteiras a novos corretores de imóveis. Na ocasião, ao receber a carteira em nome dos demais e ser-lhe facultada a palavra, Rick Cabral Cunha iniciou indagando: o que eu gostaria de escutar, quais conselhos seriam determinantes para os próximos desafios ?

E em seguida passou a responder, desejando que todos tenham persistência, perseverança, criatividade e foco para os desafios que virão, dedicando-se com empenho e afinco para a nova jornada escolhida, com a paciência necessária ao processo evolutivo de tão importante profissão.

“Não façamos comparações com os colegas que possuem experiência no mercado e,  consequentemente, melhor desempenho. Lembremos que evoluir demanda tempo e, fundamentalmente comprometimento. Ao iniciarmos uma intermediação, nos coloquemos no lugar do cliente que nos escolheu para realizarmos sonhos, metas e investimentos”, concluiu.

Juramento

O juramento (ponto alto da sessão solene) coube a Igor Gustavo de Lima Oliveira  juramento e o recebimento simbólico de carteiras em nome das demais corretoras de imóveis, a Carina dos Santos Tavares.

Tudo foi antecedido pela leitura de texto bíblico pela Comissão de Prerrogativas da Comissão das Mulheres, Ângela Renata e por pronunciamentos do 2° vice-presidente Marcos Rodrigues, dos conselheiros estaduais Garibaldi Porto e Thomas Rodrigues, do delegado-adjunto em CG, Arthur Queiroz e do presidente Rômulo Soares. Este, falou sobre vários aspectos relacionados ao funcionamento do Creci, do Sistema Cofeci-Creci e ao exercício da atividade profissional, numa explanação das mais enriquecedoras.

O evento foi revestido de todas as cautelas preconizadas pelas autoridades de saúde quanto ao contágio e propagação da Covid-19.

COMUNICADO ELEITORAL

O CRECI 21ª Região/PB COMUNICA, a todos os Corretores de Imóveis do Estado da Paraíba a ABERTURA do PROCESSO ELEITORAL para ELEIÇÃO de 27 Conselheiros efetivos e 27 suplentes, para composição de seu Conselho Pleno, cujo mandato será de 1º de janeiro de 2022 até 31 de dezembro de 2024. O Edital Geral de Convocação Eleitoral, nos termos de terminados pelas Normas Eleitorais baixadas coma Resolução – Cofeci nº 1446/2020, encontra-se publicado no Diário Oficial da União (DOU) nº 88, Sessão 3fls 131 dodia12 de maio de 2021, assim como no site www.cofeci.gov.br/eleicoes2021. Da mesma forma, o Edital de Convocação eleitoral específico para este Conselho Regional, além dos demais documentos pertinentes ao pleito, encontra-se publicado no site www.creci-pb.gov.br (canal do corretor), como também nos quadros de aviso da Sede e Delegacias deste Conselho. Este comunicado visa dar total transparência e conhecimento ao referido processo. O prazo para requerimento de registro de chapa é de 15 (quinze) dias corridos, contados a partir do dia seguinte ao da publicação do Edital Geral de Convocação Eleitoral no Diário Oficial da União.

A Secretaria, para fins eleitorais, funcionará presencialmente durante o período eleitoral das 09h00 às 11h00 (hora local) ininterruptamente, exceto sábados, domingos e feriados.

Os referidos Editais, também podem ser conferidos no link abaixo:

Edital PB

AVISO DE ELEIÇÃO – AVISO DE ELEIÇÃO – DOU – Imprensa Nacional

No mercado atual, o corretor de imóveis não vai a lugar algum de forma isolada

A frase foi pronunciada pelo conselheiro federal do Creci-PB, Glauco Morais, ao saudar novos corretores de imóveis, durante sessão solene ocorrida na manhã desta terça-feira no auditório da Sede do Órgão, em João Pessoa, revestida de todas as cautelas preconizadas pelas autoridades de saúde, quanto ao contágio e propagação da Covid-19.

Segundo ele, o dinamismo da atividade e o mundo digital abriram espaço para que as parcerias entre Corretores sejam cada vez mais firmadas como meio de incremento dos negócios e consolidação do network profissional.

“Procurem um foco, um tipo de empreendimento, um bairro, uma cidade, um segmento de clientes, pois aqui é só o início de uma trajetória”, orientou.

Sem ‘receita pronta’

E acrescentou: “Não desistam, por que assim como em toda profissão, precisamos maturar. Não existe receita pronta, não existe a história de que ‘recebi meu Creci’ e já tenho experiência adquirida em razão da vida e dos conhecimentos com construtores, pessoas de poder aquisitivo que vão se tornar clientes ou familiares e amigos, pois o tempo vai mostrar que não são os clientes ideais, mas aqueles que vão procurar vocês pela competência de vocês”, concluiu.

Por sua vez, o presidente do Creci-PB, Rômulo Soares, transmitiu uma mensagem de otimismo e falou sobre vários aspectos relacionados ao funcionamento do Creci, do Sistema Cofeci-Creci e ao exercício da atividade profissional, numa explanação das mais enriquecedoras.

O ponto alto da sessão se deu com a prestação do juramento pelo novo corretor de imóveis Renato Borba Delgado Filho, em nome dos demais profissionais. Ao usar da palavra, ele disse estar realizando um sonho, pois já atuava no setor de vendas, mas em outro segmento. Os representantes pessoas física masculino e feminino que receberam as carteiras simbolicamente em nome dos demais, foram Luciano Barreto Fernandes e Nayara Toscano de Medeiros.

Sabedoria milenar

“Escolha um trabalho que você ame e não terá que trabalhar um único dia em sua vida”. Foi parafraseando o pensador e filósofo chinês Confúcio, que ela iniciou seu agradecimento, lembrando que ser corretor de imóveis é ter o propósito de realizar sonhos.

“Hoje começamos a nossa jornada e espero que sejamos corajosos, criativos, pacientes e resilientes para enfrentar, com amor e dedicação, todos os desafios, pois, assim, a vitória será certa”, concluiu.

Corretoras de imóveis celebram Dia da Mulher e Dia das Mães

O Dias das Mães e o Dia Internacional da Mulher foram celebrados ontem à noite (segunda-feira) pelas mulheres corretoras de imóveis, na My Dream Recepções, em Campina Grande. A iniciativa, da diretora das prerrogativas das corretoras de imóveis, Ângela Renata e da Comissão da Mulher Corretora de Imóveis de CG, contou com apoio das Comissões das Mulheres Corretoras de Imóveis de João Pessoa, Patos e Cajazeiras, do Creci-PB, do Sindimóveis-PB e empresas parceiras.

O evento, que seguiu com rigor o protocolo de controle e prevenção da Covid-19 preconizado pelas autoridades de saúde, constou de duas palestras, sobre os temas Mulheres empreendedoras no mercado imobiliário e Mulher, mãe e corretora de imóveis, proferidas, respectivamente, pelas palestrantes Alessandra Julião e Karoline Vieira.

Ao final, foram sorteados diversos brindes entre as participantes.

Confira abaixo a galeria de fotos.

Agenda informa corretores de imóveis sobre projetos no Congresso Nacional

A recém-lançada edição 2021 da Agenda Legislativa dos Corretores de Imóveis, trouxe todos os 110 projetos de lei de interesse da categoria, em tramitação no Congresso Nacional, com substancial resumo e posição do Sistema Cofeci/Creci a respeito das matérias.

A publicação traz ainda qualificadas análises sobre mercado imobiliário e informações sobre os principais Órgãos do Congresso, além do posicionamento do governo e dos líderes da Frente Parlamentar do setor nas duas Casas Legislativas.

Atualizada, ela se faz essencial ao conhecimento de todos os corretores de imóveis de matérias relacionadas não apenas às suas atividades, mas a todo o mercado imobiliário, dos mais importantes para o crescimento econômico do país.

Por tudo isso, vale a pena conferir a edição digital clicando aqui

Comissão da Mulher em Patos realiza ação filantrópica no Dia das Mães

Vinte e oito mães amparadas por duas instituições filantrópicas no município de Patos, receberam na tarde de sábado (8), véspera do Dia que lhes é consagrado, foram lembradas com especial atenção, amor e afeto, através de Kits cuidadosamente preparados, com itens de higiene pessoal, contendo perfume, sabonete, creme dental e desodorante.

A entrega dos Kits às coordenadoras do Lar do Idoso e do Instituto Jesus de Nazaré foi feita pelo delegado local do CRECIPB, Rui Ferreira e pelas representantes da Comissão da Mulher, Juliana Gadelha (coordenadora) e Clara Medeiros (membro), responsáveis pela iniciativa dessa campanha social, que veio se somar a outras regularmente feitas, como a Natal Solidário, que contempla com cestas básicas dezenas de famílias carentes de vários bairros da cidade.

Termo de Cooperação entre CRECIPB e Prefeitura de Cabedelo é apresentado em reunião

Um Termo de Cooperação Técnica entre o CRECIPB e a Prefeitura Municipal de Cabedelo para, por exemplo, instalação na sede da edilidade, de um posto exclusivo para atendimento de corretores de imóveis foi discutido na manhã desta segunda-feira (10) pelo presidente Rômulo Soares com o vereador da cidade portuária e também corretor de imóveis, Márcio Alexandre de Melo e Silva.

O parlamentar mostrou-se sensível à proposta, que a levará nos próximos dias ao prefeito Vitor Hugo, na qual é prevista ainda a contribuição do CRECIPB nas matérias de desenvolvimento urbano, avaliação, desapropriação, por meio da discussão e colaboração do plano diretor, zoneamento urbano e atualização da legislação urbanística do município.

Comissão de avaliação e desapropriação

Nesse contexto, seria criada uma Comissão Permanente de Avaliação de Bens Imóveis no município (Copad), com múltiplas finalidades, como avaliação de imóveis pertencentes ao patrimônio público municipal passíveis de venda, doação, permuta ou dação em permuta em pagamento;  avaliação de áreas urbanas remanescente de obra pública ou resultantes de modificação de alinhamento e ainda avaliação imóveis para fins de desapropriação.

“Esse Termo viabilizará ainda a criação das Comissões de Desenvolvimento Urbano, das Prerrogativas e das Mulheres para fomentar a participação dos corretores e corretoras de imóveis da cidade, colaborando com o Conselho, a categoria e o mercado imobiliário da região”, afirmou Rômulo. O encontro contou com a participação do conselheiro estadual Isaias Batista e do superintendente Gustavo Beltrão.

CRECIPB conta com três novos diretores-adjuntos

Os corretores de imóveis Augusto José de Seixas Júnior, Alessandro Velloso Barbosa e  Zelirio Bezerra foram empossados sexta-feira (7) respectivamente, nos cargos de diretores das pastas de Ações Sociais, Fiscalização Regional e de Eventos do CRECIPB. Todos receberam as portarias das mãos do presidente Rômulo Soares.

Eles serão responsáveis por auxiliar a Diretoria Executiva do Conselho nas suas áreas específicas de atuação, contribuindo com suas habilidades individuais para o desenvolvimento de trabalhos em prol do Conselho e da categoria.

As demais diretorias que contam com adjuntos são: Arbitragem e Mediação (Arthur Villarim), Prerrogativas da Mulher Corretora de Imóveis (Ângela Renata), Avaliação Imobiliária (Fagone Santos), Relações Imobiliárias (Garibaldi Porto), Relações Institucionais (Juliana Cunha), Assuntos Legislativos (Marcos Rocha), Convênios (Marcos Vinícius), Assuntos Pedagógicos (Nychell Crosby), Relações Internacionais (Thamara Bastos) e Integração Regional (Alisson Holanda).

Redes sociais são aliadas dos corretores em busca de novos clientes

Segundo o IBGE, 181 milhões de brasileiros com mais de dez anos acessam redes sociais. As plataformas como Instagram e Facebook são as redes sociais mais usadas do país e, se bem utilizadas, podem trazer clientes para os corretores. Os negócios podem ser feitos não apenas com quem mora na cidade de origem, mas em todo o país.

“Com uma boa estratégia de marketing digital, é possível utilizar o poder dessas ferramentas e atingir o público específico, do seu nicho no mercado imobiliário, com valores abaixo da mídia comum”, explica Luana Sena, especialista em marketing digital imobiliário.

As formas de utilizar as ferramentas também precisam de atenção, para não transformar o perfil profissional em pessoal, pois é importante saber dividir. “Há muitos erros em perfis profissionais, desde vestir roupas que não condizem com o perfil até utilizar mensagens que não tenham a ver com a área de atuação”, afirma Luana.

Fonte: portalradarimobiliario.com.br

Extensas pautas marcam reunião de diretoria e sessão plenária do CRECIPB

A reunião de diretoria e a sessão plenária do CRECIPB, realizadas, respectivamente, às 9h e 15h desta sexta-feira (7), tiveram em comum uma extensa pauta, que constou da apresentação da ata do Conselho Fiscal referente a aprovação da prestação de contas do 10 trimestre de 2021,  comunicados da presidência, aprovação de portarias, bem como de 200 processos, por exemplo, de transferência, inscrição e reinscrição de pessoas físicas, inscrição como estagiário, inscrição pessoa jurídica, inscrição secundária expedida e recebida e isenção.

O número de comunicados, dimensionou o volume de ações desenvolvidas pelo Órgão durante o mês passado, como a retomada das edições virtuais do programa de educação continuada Educacreci, os pedidos aos governos federal, estadual e prefeituras, de prioridade para os corretores de imóveis na vacinação contra a Covid-19 e mais um convênio firmado com a Preferencial Saúde, 100% gratuito para acesso à rede de atendimento do Plano Pharma, além dos projetos de campanhas de valorização profissional, combate ao exercício ilegal, ampliação e aprimoramento dos cursos disponíveis na Faculdade Corporativa  e do programa Educacreci.

Uma das portarias aprovadas foi a que corrige de acordo com o que foi definido em Acordo Coletivo dos funcionários com a diretoria, em 5% os valores das tabelas salariais do Plano de Cargos e Salários e dos cargos de livre provimento em comissão, cuja aplicação foi viabilizada pelo equilíbrio financeiro mantido pela gestão, dentro de um contexto de valorização, que inclui calendário anual de pagamento que ocorre sempre no último dia útil do mês trabalhado, da implantação do próprio PCS, que garante novos horizontes através de princípios como meritocracia e vantagens indiretas (vales transporte e alimentação), além de assistências médica-hospitalar e odontológica, decorrente de planos de saúde coletivos contratado pelo Conselho.

Por fim, foram apresentados Relatórios dos setores de fiscalização, ouvidoria, imprensa, marketing, financeiro, compras, contratos, secretaria, entre outros.

Como declarar no Imposto de Renda imóvel financiado em conjunto pelo casal?

Em primeiro lugar, o Imposto de Renda não gera nenhuma responsabilidade ou obrigação quanto ao casal declarar em conjunto ou de forma separada, independentemente do regime de bens – separação de bens, comunhão universal de bens ou comunhão parcial de bens.

O recomendável é que todos os bens que pertençam ao casal, os chamados bens comuns, fiquem na declaração de apenas um dos dois. Isso facilita muito a declaração e é a recomendação feita pela própria Receita Federal. Então, mesmo que ambos os cônjuges tenham ajudado no pagamento, não tem problema, um deles declara e diz que o imóvel é um bem comum e está naquela declaração.

O cônjuge que não declarar o imóvel deve abrir a ficha de “Bens e Direitos”, selecionar o “Código 99 – Outros” e deixar R$ 00,00 no saldo de 31/12 de cada ano, informando no campo “Discriminação” que os bens comuns foram informados na declaração do cônjuge.

O contribuinte pode achar que existe algo errado porque, ao informar R$ 00,00, o programa emite um “AVISO” na hora de enviar a declaração. Mas é só para checar se não tem erro. A declaração é transmitida sem problema nenhum.

Para o cônjuge que for declarar o bem, o imóvel financiado é informado na ficha “Bens e Direitos”, com o código correspondente (11 se for apartamento, 12 se for casa). No campo “Situação em 31.12.2020” deve ser informado o valor do sinal, mais a soma de parcelas pagas. No campo “Discriminação” informe que o imóvel foi financiado, incluindo o nome, CPF ou CNPJ e o valor pago ao vendedor.

Às vezes, as pessoas declaram o total pago mais o saldo devedor (quanto falta pagar na dívida), mas esse é um erro comum cometido pelos contribuintes. Imposto de Renda é sempre declarado sob “regime de caixa”, ou seja, o valor do imóvel informado é sempre o que se pagou de entrada, mais as parcelas e não se deve atualizar a preço de mercado.

Outra dúvida comum é que, no financiamento, o comprador paga juros. Então o valor do imóvel no contrato pode ser de R$ 200 mil, por exemplo, mas no fim das contas o total pago pode chegar a R$ 250 mil. Muitos contribuintes perguntam se isso é um problema, mas não é. Esse é o correto. Você deve informar exatamente tudo que você desembolsou pelo imóvel até o momento, mesmo que a quantia supere o valor contratual original do bem.

Importante lembrar também que o financiamento é diferente de outros créditos. Então não é preciso informar nada na “Ficha de Dívidas e Ônus Reais”. A declaração é inteiramente feita na ficha de “Bens e Direitos”.

*Samir Choaib é advogado e economista formado pela Universidade Mackenzie, pós-graduado em direito tributário pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP). É sócio-fundador do escritório Choaib, Paiva e Justo, Advogados Associados, especialista em Imposto de Renda de pessoas físicas e responsável pela área de planejamento sucessório do escritório. Durante anos atuou como chairman da Câmara de Comércio Brasil-Estados Unidos da Flórida (BACCF), em São Paulo.

Fonte: Infomoney.com.br

Casa, apartamento ou imóvel comercial: o que alugar para ganhar dinheiro no pós-pandemia?

Com a chegada da vacina contra o coronavírus no Brasil, investir se torna uma possibilidade, visto que a bolsa de valores já começa a melhorar. Apesar da lenta mudança de cenário – com uma projeção de aproximadamente mais um ano de restrição – muitos já têm feito planos para o mundo pós-pandemia, inclusive estudando o mercado e qual tipo de investimento imobiliário trará melhor retorno.

O sócio da SF Consultoria Imobiliária, Dário Ferraço, que é especialista no assunto, revelou algumas características que são importantes levar em consideração para descobrir ao certo qual propriedade trará melhor retorno financeiro: casa, apartamento ou imóvel comercial.

Cuidados ao investir

Antes de qualquer decisão, é preciso ter em mente qual é o objetivo do investimento: se for para alugar também se faz necessário estabelecer qual a rentabilidade que se deseja alcançar; um retorno de 0,7 ou 0,8% é uma boa recompensa para unidades residenciais.

Outra característica fundamental é o perfil de quem oferece a moradia. Se for uma construtora, por exemplo, fazer uma pesquisa para identificar se ela cumpre os prazos estabelecidos e demais históricos deve ser o primeiro passo.

Também é imprescindível aproveitar as oportunidades. Em outras palavras, observar bairros em desenvolvimento, adquirir uma unidade que se enquadre no perfil de público que deseja atrair e que esteja no cenário financeiro mesmo com o aumento dos valores que o conjuntura atual causou.

De acordo com o sócio da SF Consultoria Imobiliária, os bairros de médio-alto padrão, como Alphaville, Perdizes e Novo Brooklin são aqueles que mais estarão em destaque no período pós-pandemia. A procura por esses locais é consequência do movimento de pessoas querendo mais qualidade de vida.

Tipo de propriedade

Com relação ao tipo de propriedade, Dário Ferraço diz que, devido às circunstâncias atuais, muitas empresas têm optado pelo sistema home office e, portanto, a propriedade comercial não seria a alternativa ideal hoje. “Já para um cenário futuro,  ainda é muito cedo para fazer tais projeções com relação ao investimento em imóvel comercial.”

Ainda na opinião do especialista, o apartamento residencial seria a melhor alternativa para quem quer aplicar no mercado imobiliário para locação. Ao levar em consideração características como localização com grande demanda e perfil do imóvel em comparação com o perfil de renda dos possíveis locatários, as chances de ter bom retorno são grandes.

Dário destaca também que um bem residencial tem, de acordo com os bairros, um tíquete máximo possível de ser cobrado em um contrato de aluguel. Por exemplo, um apartamento de 100 metros quadrados (m²) em uma determinada região só é alugado por R$ 5 mil ou 6 mil. Porém um espaço de 80 m² em outro bairro pode dar um retorno igual.

O mercado imobiliário neste momento sofre “alta de insumos no setor, inflação em alta e índices como IGP-M, IPCA e INCC subindo, o que implica em uma readequação do valor do metro quadrado, que já era para ter ocorrido em 2015, no pós-crise de então”.

Isso significa que os imóveis residenciais vão passar por um processo de valorização inevitável. Quem investir neste perfil terá uma renda a ser gerada com a locação e também uma valorização real do patrimônio de origem para revenda no futuro. Ele lembra que essa elevação também é influenciada por variáveis como localização, tamanho, bairro e crescimento do entorno, sendo importante estar atento a essas circunstâncias na hora de adquirir uma unidade para investir.

Fonte: estadao.com.br

Comissão da Mulher do CRECIPB em Patos homenageará mães em Lar de Idosos

O Dia das Mães será lembrado de forma especial no próximo sábado (8) pela Comissão da Mulher do CRECIPB na cidade de Patos, através de uma homenagem de grande relevância sentimental à mães que vivem no Lar dos Idosos, que se encontram carentes de manifestações pessoais de afeto e carinho de seus filhos, devido às regras sanitárias impostas pela pandemia do Covid-19.

A iniciativa, que conta com integral apoio do CRECIPB consiste na gravação de vídeo pelas corretoras de imóveis integrantes da Comissão, manifestando todo o amor, reverência, admiração e respeito que elas merecem.

Segundo a corretora de imóveis e coordenadora da Comissão, Juliana Gadelha, também está sendo promovida a angariação de itens de higiene pessoal, para posterior composição de Kits e entrega às referidas mães às 16h do próximo sábado, no Lar dos Idosos, no bairro do Jatobá.

“Encontramos nesses gestos de solidariedade uma forma de levar até essas mulheres, que se dedicaram aos filhos ao longo da vida, reconhecimento, amor, carinho, conforto e admiração”, afirmou Juliana.

Coleta de itens para Kits

Nesse contexto, o também corretor de imóveis e delegado do Órgão no município, Rui Ferreira, acrescentou que os itens de higiene pessoal que estão sendo coletados são perfume, sabonete, creme dental e desodorante, que podem ser entregues até às 18h da próxima sexta-feira (7) na delegacia do CRECIPB de Patos.

Gestão marcada por filantropia

O presidente do CRECIPB, Rômulo Soares, elogiou a ação e lembrou que a filantropia faz parte da atual gestão, também por meio do programa de educação continuada Educacreci, caracterizado não apenas por proporcionar a difusão do saber, mas também pelo cunho social, por distribuir entre instituições beneficentes de todo o estado, os donativos arrecadados no ato das inscrições, gratuitas.

“Outra campanha de grande significado social desenvolvida pela Comissão da Mulher de Patos é a do Natal Solidário, que contempla com cestas básicas dezenas de famílias carentes de vários bairros da cidade”, destacou.

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