As ações desenvolvidas ao longo desses primeiros quatro meses de gestão, renderam ao presidente do CRECI-PB, o troféu “TOP OF CLASS” da Revista Painel, entregue ontem à noite no salão de festas da Casa de Recepções Sonho Doce Recepções.
Ele esteve acompanhando do segundo vice-presidente Lamarck Leitão, do diretor tesoureiro Zelírio Bezerra e do conselheiro federal, Clerton Franca. “Agradeço e atribuo esse reconhecimento a esse volume e qualidade de trabalho à união de todos os membros da nova gestão. A homenagem nos estimula a fazer muito mais para os corretores de imóveis da Paraíba”, afirmou.
Presidente do CRECI-PB, Rômulo Soares, recebe o troféu TOP OF CLASS
Corretores de imóveis têm desconto de mais de 28% no custo de assistência odontológica
O Creci-PB firmou convênio com a Uniodonto-JP, que assegura desconto de mais de 28% nos valores de serviços odontológicos a funcionários, corretores de imóveis regularmente inscritos e adimplentes, seus dependentes diretos e também aos funcionários que comprovem vínculo empregatício com as imobiliárias regularmente inscritas e em dia com o Órgão.
O presidente da Uniodonto-JP destacou a importância da parceria para a categoria, que terá à disposição todas as especialidades odontológicas, oferecidas através de mais de 300 profissionais não só na Capital, Campina Grande, Patos, Souza e Cajazeiras, mas no Brasil, por temos das 130 Uniodonto’s existentes no País.
Por sua vez, o presidente do Creci-PB, Rômulo Soares, lembrou que o convênio garantirá ainda a visitação da Unidade Móvel da Uniodonto às delegacias de Campina Grande, Patos e nos próximos dias, Cajazeiras, para oferecer um serviço preventivo de odontologia e palestras, num significativo trabalho de responsabilidade social.
O encontro contou ainda com a participação da vice-presidente e da superintendente da Uniodonto, respectivamente, Sandra Rodrigues e Adelina Estela.
Corretores de imóveis, têm curso sobre Mediação, Conciliação e Arbitragem
“Mediação, Conciliação e Arbitragem” é o tema do curso prático que está sendo oferecido pelo Creci-PB, em parceria com a Câmara de Arbitragem de Mediação do Rio Grande do Norte, na sede do Órgão, ministrado pelo professor e advogado Marcelo Marinho Cavalcanti, coordenador do Núcleo de Mediação e Arbitragem da Paraíba.
Segundo o presidente do Creci-PB, Rômulo Soares, o objetivo é preparar os corretores de imóveis para que possam como árbitros, melhor desempenhar suas atividades profissionais.
“Vamos criar essa estrutura aqui no estado, nos mesmos moldes da existente no Creci-GO que de forma operosa há algum tempo, resolve conflitos da cadeira produtiva da construção civil, do mercado imobiliário e de outras cadeias que aderirem à cláusula compromissória”, afirmou.
Rômulo considerou a iniciativa uma evolução do Poder Judiciário, além de uma das gratas novidades do novo CPC, como eficaz alternativa para solucionar conflitos e desafogar o Poder Judiciário. E acrescentou que o conselheiro Fabiano Cabral será o diretor de Mediação e Arbitragem na Câmara que está sendo criada pelo Creci-PB.
Sobre o curso
O curso tem duração de vinte horas-aula divididas em três módulos e encerra nesta quinta-feira. Através dele, são apresentadas aos participantes, as formas alternativas não estatais, para a solução de conflitos, através da Mediação, Conciliação e Arbitragem.
Também é apresentada no curso a prática, do conhecimento técnico indispensável a aplicação ética, da mediação e arbitragem, com as diversas finalidades, dentre elas a de ampliar o acesso à justiça, sobretudo favorecendo a classe mais carente e desassistida de profissionais.
Presidente do CRECI-PB, Rômulo Soares, em entrevista no programa Correio da Manhã
O presidente do Creci-PB, Rômulo Soares, abordou durante entrevista ao programa televisivo Correio Manhã, diversos temas relacionados ao setor imobiliário, a exemplo de limitações para compra do imóvel do sistema financeiro de habitação e cautelas na aquisição de imóveis através de financiamentos, dentre outros.
Força-tarefa combate fraudes ao “Minha Casa Minha Vida” na PB
Um grupo-tarefa composto por fiscais dos Conselhos Regionais de Imóveis de São Paulo e da Paraíba deflagrou uma série de ações no estado, voltadas ao combate ao exercício ilegal da profissão e venda de imóveis destinados a pessoas de baixa renda através da faixa 1 do “Programa Social Minha Casa Minha Vida”, que não podem ser comercializados num período de 10 anos, com intermediação de corretores, empresas imobiliárias e falsos profissionais.
A fiscalização, decorrente de acordo firmado entre o Conselho Federal de Corretores de Imóveis e a Caixa Econômica Federal, prevê que cada Regional execute esse trabalho, que começou por São Paulo, seguido pela Paraíba, após o presidente do Creci-PB, Rômulo Soares solicitar o apoio, diante de fraude recentemente identificada pela Polícia Federal na Região Metropolitana de João Pessoa.
“Iniciamos esse trabalho efetivamente no ano de 2014 em mais de 20 cidades no estado de São Paulo, obtivemos resultados bem positivos e a repercussão tem sido das melhores. Aquelas pessoas com intenção de comercializar esses imóveis passaram a pensar duas vezes, pois veem que a fiscalização está bem ativa”, afirmou o coordenador de fiscalização do Creci-SP, Júlio Cesar.
Crime de fraude
Segundo ele, a prática mais comum é a venda e locação, quando a pessoa é beneficiada pelo programa para que possa residir no imóvel e não o faz, repassando-o. Constatada a irregularidade, o Creci elabora um relatório e envia para a CEF em Brasília, que vai montar um processo administrativo para a desocupação desse imóvel, em seguida encaminhado ao Ministério Público.
“Quem vendeu, comprou ou intermediou vai responder pelo crime de fraude, pois estão fraudando um programa social do Governo Federal. São pessoas oportunistas, que se aproveitam de pessoas incautas sobre a ilegalidade desse tipo de intermediação e é por isso que a fiscalização é importante”, advertiu.
Júlio Cesar esclareceu ainda que após o processo administrativo, esses imóveis serão repassados para quem realmente está precisando, que se cadastrou no início do programa social e está aguardando-o ansioso, pois está pagando aluguel ou morando de favor. “Só temos a agradecer ao Creci-PB, pela oportunidade de estar disseminando esse trabalho aqui e estamos aqui para contribuir”, concluiu.
Presidente da Fecomércio destaca importância dos corretores de imóveis
O presidente da Federação do Comércio da Paraíba, Marconi Medeiros, considera a categoria dos corretores de imóveis uma das mais importantes do estado, pela contribuição decisiva na melhoria da habitação dos paraibanos. A afirmação se deu durante encontro com o presidente do Creci-PB, Rômulo Soares, onde foi discutida parceria inédita entre as instituições.
“O Senac sempre se preocupou em oferecer o curso de Técnico em Transações Imobiliárias com muita seriedade, por considerá-lo essencial para João Pessoa, que se tornou uma cidade pujante, com uma arquitetura das mais avançadas do País e que necessita ter profissionais nessa área muito bem preparados para atender aos interesses dos clientes e da sociedade como um todo”, destacou Marconi.
Cadeia produtiva do setor imobiliário deflagrará campanha institucional
Entidades representativas da cadeia produtiva do setor imobiliário e da construção civil na Paraíba, como Creci, Crea, Sinduscon, Cau e Câmara de Dirigentes Lojistas deflagrarão em breve campanha através da TV Cabo Branco e outros veículos de comunicação a ela integrados, focada na fundamental importância do exercício legal da profissão e nas vantagens que serão oferecidas a adquirentes de imóveis durante determinado período.
“Nosso objetivo é através da união das instituições, demonstrar mesmo diante do momento de crise política que o País atravessa, a afirmação do mercado imobiliário e das profissões que o movem e fomentam a economia”, afirmou o presidente do Creci-PB, Rômulo Soares, autor e entusiasta da iniciativa. Ao manifestar apoio, a presidente do Crea-PB, Giucelia Figueiredo, lembrou que parcerias harmônicas produtivas assim são essenciais à retomada do ritmo no setor, notadamente quanto a geração de emprego e renda.
Por sua vez, o presidente do Sinduscon, João Barbosa, destacou que o mercado precisa ser reativado e considera essa uma ótima oportunidade, em face da proximidade do período de férias escolares, quando normalmente há um aumento no fluxo de turistas na Capital e aquecimento do mercado da construção civil.
Imóvel é o melhor investimento
“O Brasil não vai parar, já está mais do que provado que o imóvel continua sendo um bom investimento, os preços estão muito convidativos e a qualidade é a melhor que temos na Região, então essa é a oportunidade de quem precisa de um imóvel para morar ou para investir como negócio, para dar segurança ao seu capital”, declarou.
O assunto foi tratado numa primeira reunião na sede do Sinduscon-JP, que contou com as presenças do presidente da entidade João Barbosa, do diretor executivo Cleber Oliveira, da relações públicas Jaqueline Rocha, dos presidente do Creci-PB e Crea-PB Rômulo Soares e Giucelia Figueiredo, do diretor executivo da TV Cabo Branco Waldemir Melo, do coordenador de fiscalização do Creci-PB Hermano Azevedo e do publicitário Alberto Arcela.
Creci-PB e Câmara de Dirigentes Logistas estreitam parceria
O presidente do Creci-PB Rômulo Soares e o superintendente da Câmara de Dirigentes Lojistas (CDL), Antônio Carlos Ribeiro iniciaram entendimentos com vistas a convênio entre os dois Órgãos, que assegure aos corretores de imóveis e empresas imobiliárias adimplentes descontos diferenciados em produtos e serviços como certificado digital.
Rômulo afirmou que parcerias nesse sentido tem sido uma tônica na atual gestão, focadas no fortalecimento da Instituição e principalmente descontos substanciais para a categoria, a exemplo da recentemente firmada com a Unimed.
Receptividade
“O Creci é muito bem-vindo à CDL, sobretudo pela qualificada representação que tem através de Rômulo. Nós estamos aqui de braços abertos para recebê-los e vamos estudar a melhor maneira a categoria voltar a usar com força total os nossos serviços. Não deve haver nenhuma dificuldade”, garantiu o superintendente Antônio Carlos.
Estiveram também presentes ao encontro na CDL o coordenador de fiscalização do Creci-PB Hermano Azevedo e as gerentes comercial e de marketing da Câmara, respectivamente, Célia Lisboa e Taissa Travassos.
Creci-PB e MP-Procon intensificarão combate a ilegalidade no setor imobiliário
O Creci-PB e o MP-Procon, através do presidente Rômulo Soares e do promotor de justiça do consumidor Glauberto Bezerra reativaram convênio de cooperação técnica com o Ministério Público estadual, com vistas a ações colegiadas junto às demais entidades representativas da cadeia produtiva do mercado imobiliário, voltadas à regularização do setor, sobretudo no que diz respeito a comercialização e publicidade dos empreendimentos que não possuem registros de incorporação nos devidos cartórios.
Durante o encontro, que contou com a presença do coordenador de fiscalização do Creci-PB Hermano Azevedo, ficou confirmada a participação do MP-Procon no grupo-tarefa na fiscalização que o Órgão promoverá conjuntamente com o Conselho Federal Nacional de Corretores de Imóveis quanto ao exercício ilegal da profissional no âmbito do programa habitacional “Minha Casa Minha Vida”, no período de 2 a 6 de maio nas cidades de João Pessoa e Campina Grande.
Publicidade enganosa
Glauberto Bezerra lembrou que o Creci-PB, a exemplo do Sinduscon, é uma das instituições responsáveis por regular e regulamentar o mercado imobiliário, onde um dos problemas mais recorrentes é a publicidade enganosa, como também o descumprimento da lei, quando é produzida uma incorporação e a publicidade vem sem o número de inscrição no registro de imóveis, o que configura infração penal.
“Além disso, temos problemas de segurança do imóvel, vícios de construção e esses tipos de comportamento não podem mais prosperar, porque representam uma violência contra toda a sociedade, pois o imóvel é a poupança de uma vida e ações negativas de determinados empresários e construtores afetam o mercado, que enfrenta problemas hoje”, afirmou.
Qualificado apoio
Para ele, aspectos relacionados ao programa social “Minha Casa Minha Vida” têm que ser passados a limpo, pois algumas instituições não têm trabalhado corretamente e por isso o MP-Procon atuará em conjunto com o Creci e a Caixa Econômica Federal, com vistas a garantir a integral proteção do consumidor. Por sua vez, o presidente Rômulo Soares destacou a importância de tão qualificado apoio a iniciativa já incorporada por outros Órgãos, como Crea, Cau, Sinduscon de JP e CG, Secovi, Sindimóveis-PB e Anoreg, que visa sanear o mercado imobiliário, expurgando os maus profissionais e charlatães.
CRECI-PB moderniza gestão com utilização de softwares
A agilidade, controle e transparência que têm marcado a atual gestão do Creci-PB serão potencializadas com modernas ferramentas que serão implantadas, com o principal objetivo de otimizar as atividades e permitir um acompanhamento instantâneo e rigoroso por parte dos diretores quanto ao patrimônio, arquivo, licitação e frota pública, esta última recentemente dotada de GPS.
Isso tudo será possível, graças a mais um convênio firmado pelo Órgão, desta vez com a Intermédio Serviços Tecnológicos Ltda., onde também os corretores de imóveis pessoas física e jurídica adimplentes que apresentarem certidão de regularidade emitida pelo Creci-PB serão beneficiados através do desconto de 20% na aquisição do sistema.
Vantagens
Segundo o representante da empresa, Cosme Camboim, um desses programas permitirá gerenciar todos os veículos, por exemplo, com despesas de manutenção e consumo. Outro viabilizará o cadastramento de todo patrimônio, auferindo sua depreciação e avaliando-o, cujos dados serão mensalmente entregues à Assessoria Contábil para geração do livro tombo.
Um terceiro vai gerenciar todo o processo de licitação, desde o início até o final do processo, com pregão, lances, e geração de ata. O quarto sistema irá gerenciar todo o arquivo do Creci, concedendo o acesso e acompanhamento de pessoas cadastradas a toda a documentação, através de celular, tablet ou computador.
O presidente do Creci-PB, Rômulo Soares, destacou essas e outras medidas que foram e serão adotadas refletem o zelo e transparência na aplicação dos recursos decorrentes das anuidades pagas pelos corretores de imóveis. Estiveram presentes ao encontro o 2° vice-presidente Lamarck Leitão, os diretores secretário Edson Medeiros, 1° e 2° tesoureiro, Zelirio Bezerra e Roseli Cavalcanti, além do diretor executivo da Intermedium, Danilo Sales.
Mudanças na formação curso TTI
Os alunos do curso de TTI só poderão cumprir estágio curricular, após o período correspondente a 50% de sua duração, a exemplo do que já ocorre no Sesc Senac. Essa foi uma das decisões acordadas entre o Creci-PB e as empresas que atuam no setor, que serão formalizadas através de ato pelo presidente Rômulo Soares.
Outros temas
Durante a reunião convocada por ele e pelo diretor adjunto de Assuntos Pedagógicos Everaldo Seixas, foram discutidos outros temas, como grade curricular, limite de alunos por turma e carga horária. O encontro contou com a participação do diretor tesoureiro Zelirio Bezerra e da diretora de eventos Carla Cavalcanti Bezerra.
Ética na profissão é tema de saudação a novos corretores de imóveis
Os corretores de imóveis pessoas física e jurídica que não receberam sua carteira profissional nas solenidades realizadas pelo Creci-PB nos últimos dias 30 e 31 de março, tiveram oportunidade de fazê-lo ontema no auditório do Órgão.
Todos foram saudados pelo presidente Rômulo Soares, o 2° vice-presidente Garibaldi Porto, o secretário Edson Medeiros, o diretor tesoureiro Zelirio Bezerra, o delegado do Creci na cidade de Campina Grande Rodrigo Iacoíno e o 1° vice-presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis da Paraíba, Alessandro Filgueiras.
Prática diária
Todos foram unânimes em destacar a importância da ética. “Não basta apenas ter conhecimento e da previsão legal, mas sobretudo praticá-la no dia a dia”, lembrou o diretor e professor Zelirio Bezerra. Já o representante do Sindimóveis-PB, distinguiu a função da entidade, de defesa da categoria, das funções doCreci, de fiscalização e registro, além de falar sobre formas de remuneração que os corretores podem ter sobre financiamentos junto ao Banco do Brasil e Bradesco através do Sindicato.
O presidente do Creci-PB, Rômulo Soares, elencou uma séria de ações que vem sendo desenvolvidas em favor da classe, como a reforma na sede do Órgão e cursos e palestras voltados à qualificação profissional. Ao discursar em nome dos demais, a corretora de imóveis Joseane Tanaka pregou a parceria como uma maneira inteligente de todos melhor desenvolverem suas atividades.
O juramento coube a Tiago Martins, que vê na profissão como uma das mais promissoras e elogiou a estrutura montada pela atual gestão. Às 10h00 desta terça-feira a entrega se deu no auditório da Delegacia da cidade de Patos, no Alto Sertão. Ao todo, 18 corretores pessoas físicas e cinco empresas imobiliárias tornam-se aptas a ingressar no mercado de trabalho.
O que mudou no financiamento do imóvel na Caixa
São Paulo – A Caixa anunciou nesta terça-feira (8) que irá aumentar o teto para financiamento de imóveis usados de 50% para 70% para trabalhadores privados e de 60% para 80% para trabalhadores públicos. Os novos tetos passam a vigorar a partir do dia 24 de março.
O banco havia reduzido o limite para financiamento de imóveis usados há quase um ano. A partir do novo anúncio, o valor máximo para financiamento de imóveis usados foi totalmente restabelecido para trabalhadores públicos e parcialmente restabelecido para trabalhadores privados, tanto no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) como no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).
São enquadrados no SFH financiamentos de imóveis de até 750 mil reais nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal, e de até 650 mil reais nos outros estados. Já o SFI engloba financiamentos de imóveis de mais de 750 mil reais nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal, e de mais de 650 mil reais nos outros estados.
Até maio do ano passado, trabalhadores privados podiam financiar até 80% do valor de imóveis usados pelo SFH e 70% pelo SFI na Caixa. A partir de maio, esse teto foi reduzido para 50% do valor do imóvel no SFH e 40% no SFI. Agora, esses trabalhadores poderão financiar até 70% do valor do imóvel usado pelo SFH e até 60% pelo SFI.
Já trabalhadores públicos podiam, até maio do ano passado, financiar até 80% do valor de imóveis usados pelo SFH e até 70% pelo SFI. A partir de maio de 2015, os limites passaram a ser de até 60% no SFH e até 50% no SFI. Agora esses trabalhadores poderão voltar a financiar até 80% do valor do imóvel usado no SFH e até 70% no SFI.
As mudanças valem para financiamentos pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), o mais utilizado no mercado e no qual as parcelas do financiamento são decrescentes ao longo do tempo. No caso de financiamentos pela Tabela Price, com parcelas fixas, os tetos para financiamento de imóveis usados se mantêm tanto no caso de trabalhadores privados como trabalhadores públicos, pelo SFH e pelo SFI.
Veja na tabela abaixo como ficam os tetos para financiamento de imóveis usados após as mudanças anunciadas pela Caixa:
| Teto de financiamento para imóveis usados (em % ao ano) | ||||
|---|---|---|---|---|
| Setor privado | Setor público | |||
| Vigente | Nova | Vigente | Nova | |
| SFH (SAC) | 50 | 70 | 60 | 80 |
| SFH (Price) | 40 | 40 | 40 | 40 |
| SFI (SAC) | 40 | 60 | 50 | 70 |
| SFI (Price) | 40 | 40 | 40 | 40 |
Fonte: Caixa
Linha mais barata
A Caixa já havia anunciado que irá voltar a oferecer o financiamento de imóveis pela linha Pró-cotista. A linha utiliza recursos do FGTS e é mais barata do que os financiamentos enquadrados no SFH, com taxas de juros que variam de 7,85% a 8,85% ao ano para a compra de imóveis de até 750 mil reais.
Para ter acesso a Pró-Cotista FGTS, é necessário ter contribuído ao FGTS por mais de três anos, consecutivos ou não, na mesma empresa ou em empresas diferentes.
Caso o tomador do crédito se enquadre nessa exigência, a conta vinculada ao fundo deve estar ativa, ou seja, o trabalhador deve estar empregado e realizar atualmente contribuições mensais ao FGTS.
A linha só é concedida para tomadores com contas inativas – que estejam desempregados ou que não estão contribuindo ao FGTS por estar trabalhando sob outro regime de trabalho, por exemplo – caso o saldo do FGTS seja equivalente a pelo menos 10% do valor do imóvel.
Segundo imóvel
O banco também reabriu a possibilidade de financiamento de um segundo imóvel com recursos da poupança (SBPE), que havia sido suspensa no ano passado. Dessa forma, o banco dá a opção ao cliente de ter dois imóveis financiados até que consiga vender um deles, por exemplo.
O benefício não vale para a linha Pró-Cotista FGTS e nem para imóveis enquadrados no programa de habitação popular Minha Casa Minha Vida.
Mercado imobiliário adere às “vaquinhas” coletivas
São Paulo – O sucesso das “vaquinhas” virtuais para viabilizar novos produtos e o surgimento de startups começa a atrair a atenção do mercado imobiliário.
Nos Estados Unidos, na Europa e também no Brasil, empresas dedicadas a intermediar campanhas de financiamento coletivo oferecem desde participações em unidades residenciais até empreendimentos inteiros em troca de rendimentos que se aproximam de aplicações mais conservadoras, como a renda fixa.
Principal mercado do mundo para o crowdfunding, como é chamado o financiamento coletivo, os Estados Unidos estimam que essa modalidade de investimento deve trazer US$ 3,5 bilhões para as incorporadoras em 2016, segundo projeções da Massolution, que atua no setor. No Brasil, apenas dois projeto foram lançados para o setor de imóveis, sendo que só um finalizado.
Organizada pela startup gaúcho Urbe.me em 2015, uma campanha angariou por 90 dias R$ 1,28 milhão para um empreendimento em São Paulo. A outra, iniciada há 14 dias, busca R$ 2,4 milhões para um prédio residencial em Porto Alegre.
“Esse dinheiro levantado via financiamento coletivo é só uma pequena parcela do que a incorporadora vai precisar. Mas vale a pena pela divulgação. Como a gente oferece um lucro de até 13% sobre o valor vendido, também não oferece risco para o empresário”, conta Paulo Deitos, sócio da Urbe.me. O mínimo para investimento na plataforma é R$ 1 mil.
Em operação desde o início da semana no País, a Bricksave, fundada no ano passado em Londres, atua no mesmo nicho, só que de forma diferente. Em vez de procurar o financiamento coletivo para iniciar um imóvel, busca unidades já prontas para depois abrir a campanha pela internet.
“O investidor compra uma parte do imóvel, recebe o proporcional do aluguel e, em no máximo quatro anos, vendemos o imóvel garantindo um retorno de 20% sobre o valor inicial”, conta a gerente de operações da empresa, Sofia Gancedo. O valor mínimo exigido pela Bricksave é de US$ 2,5 mil. “Compramos imóveis de luxo porque é um nicho mais protegido de ciclos econômicos”, diz.
Evento
As tendências do mercado imobiliário serão debatidas durante o Summit Imobiliário Brasil 2016. A segunda edição do evento, promovido pelo jornal O Estado de S. Paulo em parceria com o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), será realizada no próximo dia 12, em São Paulo.
As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.
Busca por compra de imóvel deve se igualar à de aluguel
São Paulo – As novas medidas de estímulo da Caixa Econômica Federal para venda de imóveis, como o aumento da cota de financiamento, não devem ser suficientes para reverter um movimento que o próprio banco desencadeou há cerca de um ano.
A busca por locação de residências tem crescido desde meados de 2015 e a expectativa é que fique no mesmo patamar que a procura pela aquisição de imóveis, liquidando uma diferença que chegava a um terço das buscas em anos passados.
A procura por aluguel no Brasil atingiu 49% do total de buscas em março de 2016, enquanto a demanda por unidades para aquisição ficou em 51%, de acordo com dados de unidades usadas do site VivaReal.
As curvas de buscas começaram a mudar em maio de 2015, em reação às mudanças de regras de financiamento pela Caixa.
O impacto foi tamanho que a procura por locação chegou a superar a de compra entre novembro e fevereiro, influenciado também por questões sazonais como fim de férias.
Até então, a procura por aquisição era cerca de 30 pontos maior que a demanda por locação.
“As pessoas têm interesse em comprar, mas não têm condições. Por isso, buscam o aluguel”, disse o executivo chefe de operações do VivaReal, Lucas Vargas. Para o especialista, as novas medidas de estímulo da Caixa não devem ter grande impacto no mercado.
“Os bancos estão rígidos na aprovação do financiamento. Falta crédito, sim, principalmente por causa do desgaste da caderneta de poupança”, acrescentou.
Recentemente, a Caixa anunciou a elevação da cota de financiamento do imóvel usado, de 50% para 70%, no caso de clientes do setor privado pelo Sistema de Financeiro de Habitação (SFH), que envolve unidades de até R$ 750 mil.
Já os imóveis usados financiados pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), acima de R$ 750 mil, em Minas Gerais, São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal, e de R$ 650 mil nos demais Estados, passam a ser financiados em 60%, dos atuais 40%, para o setor privado.
As mudanças revertem em parte medidas tomadas há menos de um ano. Em maio de 2015, a Caixa informou a redução da cota de 80% para 50%, no caso do SFH, e de 70% para 40% no caso do SFI.
Mesmo com essa reversão parcial, a tendência é de estabilidade nas buscas, com demanda igualmente divididas entre locação e compra, “até uma recuperação da economia e maior oferta de crédito”, afirmou Vargas. “Não vemos nenhum sinal de oferta de crédito barato no curto prazo”, acrescentou.
Apesar do estímulo recente na cota de financiamento, a política de juros da Caixa tem se tornado mais restrita nos últimos meses.
A Caixa anunciou em março a quarta elevação de juros no crédito imobiliário desde a inversão de curva da taxa básica de juros, a Selic.
As nova taxas, que marcaram o primeiro aperto do banco em 2016, entraram em vigor no dia 24 e afetam imóveis residenciais, comerciais e mistos em operações com recursos da poupança (SBPE).
De acordo com fontes ouvidas pelo Broadcast, serviço de notícias em tempo real da Agência Estado, além do custo mais alto de financiamento, o banco tem sido mais rígido principalmente na análise de crédito de compradores com renda informal ou que não seja constante, como no caso de comerciantes e profissionais autônomos, sinalizando aversão ao risco na concessão de empréstimos.
A atuação da Caixa acaba ditando o dinâmica do mercado, uma vez que o banco responde pela maior parcela do segmento, com mais de 65% do mercado.
Os preços para aquisição e locação também têm influenciado a escolha das pessoas. Para a negociação definitiva de imóveis, os vendedores têm sido mais resistentes em flexibilizar e, muita vezes, até preferem colocar a unidade para locação, em vez de abrir mão de rentabilidade.
No primeiro trimestre, de acordo com os dados do VivaReal, o preço para venda ficou quase estável, com variação positiva de 0,76%, enquanto o valor de locação caiu 5,55% frente a igual intervalo do ano passado.
Com isso, em média no Brasil, levariam 16,16 anos para se comprar um imóvel com o pagamento mensal do valor do aluguel, frente a 15,15 anos no primeiro trimestre de 2015. “Isso significa que o investimento para aquisição de um imóvel se justifica apenas se o comprador ficar mais tempo com o empreendimento”, disse Lucas Vargas.
CRECI-PB moderniza gestão com utilização de softwares
A agilidade, controle e transparência que têm marcado a atual gestão do Creci-PB serão potencializadas com modernas ferramentas que serão implantadas, com o principal objetivo de otimizar as atividades e permitir um acompanhamento instantâneo e rigoroso por parte dos diretores quanto ao patrimônio, arquivo, licitação e frota pública, esta última recentemente dotada de GPS.
Isso tudo será possível, graças a mais um convênio firmado pelo Órgão, desta vez com a Intermédio Serviços Tecnológicos Ltda., onde também os corretores de imóveis pessoas física e jurídica adimplentes que apresentarem certidão de regularidade emitida pelo Creci-PB serão beneficiados através do desconto de 20% na aquisição do sistema.
Vantagens
Segundo o representante da empresa, Cosme Camboim, um desses programas permitirá gerenciar todos os veículos, por exemplo, com despesas de manutenção e consumo. Outro viabilizará o cadastramento de todo patrimônio, auferindo sua depreciação e avaliando-o, cujos dados serão mensalmente entregues à Assessoria Contábil para geração do livro tombo.
Um terceiro vai gerenciar todo o processo de licitação, desde o início até o final do processo, com pregão, lances, e geração de ata. O quarto sistema irá gerenciar todo o arquivo do Creci, concedendo o acesso e acompanhamento de pessoas cadastradas a toda a documentação, através de celular, tablet ou computador.
O presidente do Creci-PB, Rômulo Soares, destacou essas e outras medidas que foram e serão adotadas refletem o zelo e transparência na aplicação dos recursos decorrentes das anuidades pagas pelos corretores de imóveis. Estiveram presentes ao encontro o 2° vice-presidente Lamarck Leitão, os diretores secretário Edson Medeiros, 1° e 2° tesoureiro, Zelirio Bezerra e Roseli Cavalcanti, além do diretor executivo da Intermedium, Danilo Sales.
Casa da Criança com Câncer recebe doação de alimentos do Creci-PB
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba fez mais uma doação de alimentos não perecíveis a instituições filantrópicas existentes na cidade de João Pessoa. Os 230 quilos de donativos entregues à Casa da Criança com Câncer foram arrecadados através das inscrições para a palestra promovida pelo Órgão sobre “Prevenção à lavagem de dinheiro no segmento imobiliário”, proferida pelo vice-presidente do Cofeci José Augusto Viana.
“Apesar de o Creci-PB ter como atividades-fim a fiscalização e registro de profissionais, dedicamos especial atenção a iniciativas de cunho social, como essa”, afirmou o presidente Rômulo Soares, que este acompanhado do 2º vice-presidente Lamarck Leitão e do diretor adjunto de Ações Sociais Augusto Seixas.
Em Campina Grande
Na última sexta-feira, a entidade Casa de Maria foi contemplada através do sistema de rodízio em Campina Grande, com aproximadamente 150 quilos de donativos arrecadados por ocasião da referida palestra naquela cidade.
Por sua vez, a psicóloga e coordenadora das voluntárias, Ana Maria Coutinho, agradeceu a iniciativa e destacou a importância da contribuição para a continuidade da assistência na Capital junto às mais de 80 crianças e adolescentes vindos de do interior do estado em busca do tratamento da doença.
Sobre a Instituição
A Casa da Criança com Câncer é uma associação civil, sem fim lucrativo, fundada há 19 anos pelo médico hematologista Gilson Espínola Guedes, que, ao longo de vários anos, conviveu com a angústia e sofrimento de mães e crianças que não tinham um local adequado para descanso durante o tratamento de quimioterapia e radioterapia recebido na capital paraibana.
A instituição oferece hospedagem completa, roupa de cama e banho, material de higiene pessoal, transporte para deslocamento dentro da cidade, medicamentos, cestas básicas, assistência odontológica e psicológica, atividades pedagógica e recreativa. Diversas oficinas: de culinária, de trabalhos manuais, de cabeleleiro, de manicure e pedicure, de aulas de informática, de corte e costura e outras atividades, para os acompanhantes das crianças.
Conselho intensificará combate ao exercício ilegal da profissão de corretor de imóveis
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba intensificará nos próximos dias o combate ao exercício ilegal da profissão por indivíduos conhecidos como “bicudos”, bem como aumentará a fiscalização junto às obras “fantasmas”, que são aquelas desprovidas do devido memorial de incorporação, previsto na Lei 4.591/64.
Representantes do Creci-PB e do Sinduscon-PB discutiram durante reunião em Campina Grande planejamento com vistas ao enfrentamento dessas questões que têm preocupado o setor imobiliário. “A atividade da construção civil exige profissionalismo e total legalidade”, afirmou o presidente do Sindicato da Construção e do Mobiliário do Estado da Paraíba, Batista Sales.
Apoio incondicional
Nesse sentido, acompanhado de diretores, ele manifestou incondicional apoio às iniciativas do novo presidente do Creci-PB, Rômulo Soares, lembrando ser inadmissível aos integrantes do setor abrirem mão dos registros de incorporação ou loteamento, sob pena de se abrir espaço para pessoas inescrupulosas e aventureiras.
Por sua vez, Rômulo destacou o empenho do Órgão em proporcionar a essas ações a maior capilaridade possível no estado. Para tanto, ele esteve recentemente em Patos e Cajazeiras, onde nesta última cidade pretende instalar uma delegacia. Participaram ainda do encontro o vice-presidente do Crci-PB Garibaldi Porto e o conselheiro Thommas Rodrigues.
Além do disque-denúncia (2107-0424), o Creci-PB acompanha jornais, placas, facebook, revistas e panfletos, identificando os contraventores, promovendo as autuações e notificando o Ministério Público.
O exercício ilegal da profissão, previsto no art. 47 do Decreto-lei n. 3.688/41, comumente é praticado junto a crimes como apropriação indébita e estelionato, previstos respectivamente nos artigos 168 e 171 do Código Penal. As ações cíveis cabem à vítima e as criminais ao Ministério Público, que deve ser noticiado a respeito do caso para oferecer a denúncia, caso presentes indícios de materialidade e autoria.
