Capacitação: Representantes do Creci-PB participam de evento de governança/compliance, e combate à lavagem de dinheiro

24 de janeiro de 2024

O presidente Ubirajara Marques, o superintendente Gustavo Beltrão e coordenadora de gestão e recursos humanos, Hellena Karoliny se encontram na cidade de São Paulo desde segunda-feira e até hoje participando do II Seminário Internacional de Prevenção e Combate à Lavagem de Dinheiro e Financiamento ao Terrorismo no Mercado Imobiliário e de Imersão do Escritório Nacional de Integridade.

A agenda contou com palestras, uma oficina do Instituto Latino-Americano de Governança e Compliance Público (IGCP) e se encerrou no dia de hoje com a aula final para os formandos do Escritório de Integridade e a diplomação dos formandos/eleição de coordenadores regionais.

Ambos representam o Creci-PB no Escritório Nacional de Integridade e a participação dos mesmos no encontro promovido pelo Cofeci foi antecedida de cursos e submissão a várias provas de capacitação.

Janeiro Branco: Desafios para a saúde mental só crescem e Creci-PB proporciona aos inscritos um Workshop

23 de janeiro de 2024

Conhecidas como doenças da alma, depressão, ansiedade, medo, pânico, aflição, entre outros, têm acometido cada vez mais pessoas, pressionadas pelo cotidiano implacável num mercado de trabalho competitivo em meio a redes sociais ou até mesmo por problemas pessoais. Os efeitos dessas doenças mentais vão desde problemas de pele, gástricos, respiratórios e câncer, até gestos mais extremos como atentados a própria vida.

Entre os profissionais corretores de imóveis essa realidade não é diferente e atenta a ela, o Creci-PB realizará eventos nesse sentido nos próximos dias 29 e 30, respectivamente, em Campina Grande (Teatro do Sesc Centro) e João Pessoa (auditório do Uniesp), com inscrições gratuitas para os inscritos adimplentes com o Órgão, mediante a entrega de 2 Kg de alimentos não perecíveis que serão posteriormente doados a entidades filantrópicas.

O Workshop “Caminhos da Mente” com carga horária de 4 horas, terá como tema “Torne sua mente sua maior aliada na conquista de objetivos e superação de desafios”, e será ministrado pela psicóloga e neurocientista Talyta Leão, com 22 anos de experiência auxiliando a mudar comportamento com uma metodologia eficaz que alivia os sintomas da ansiedade e depressão, sem utilizar remédios.

As vagas são limitadas e as inscrições podem ser garantidas clicando abaixo:

CAMPINA GRANDE (29/01) – CLIQUE AQUI PARA SE INSCREVER

JOÃO PESSOA (30/01) – CLIQUE AQUI PARA SE INSCREVER

As ações fazem parte da Campanha Janeiro Branco, a qual o Conselho incorporou, voltada aos cuidados com a saúde mental. “O novo ano começa com velhos e novos desafios, que para serem enfrentados e superados exige de todos lidar com estresses do dia a dia, diferenciar doenças, identificar sinais e sempre que necessário, já no nascedouro procurar ajuda”, afirmou o presidente Ubirajara Marques.

PROGRAMAÇÃO DOS EVENTOS:

17h – Início do credenciamento

17h40 – Welcome coffee

18h – Início do Workshop

Bairros da zona sul são percorridos pelo Creci-Itinerante

23 de janeiro de 2024

Desta vez, o Creci-Itinerante está percorrendo os bairros da zona sul de João Pessoa. Ontem, nos Bancários, a equipe que tem à frente o coordenador Hermano Azevedo esteve com a unidade móvel na Praça da Paz, realizando fiscalização e dando orientações a corretores de imóveis e à população em geral.

Como sempre ocorre nessas ocasiões, muitos profissionais aproveitam para fazer pagamento, parcelamento, inscrição, cancelamento, denúncias e outros serviços, economizando assim tempo e dinheiro ao evitar de se deslocarem à Sede. Hermano está acompanhado dos fiscais Thiago Oliveira e Marina Stuckert e da coordenadora do setor financeiro, Erica Neves.

Hoje a unidade se encontra em frente ao Mangabeira Shopping no bairro do mesmo nome e a fiscalização continua, sobretudo em empreendimentos que não possuem o Registro de Incorporação, fazendo visita de rotina em imobiliárias e escritórios com objetivo de prestar orientações aos profissionais quanto a declaração de não ocorrência, autorização de vendas e a sua importância, ouvindo sugestões, bem como colhendo denúncias de pessoas que estejam exercendo a profissão sem possuir inscrição.

“Essas ações são fundamentais para firmar a presença do Conselho junto à sociedade, demonstrando que é uma categoria com representatividade e bastante respeitada, e além disso afirmar que é fundamental que as transações imobiliárias sejam intermediadas pelos corretores de imóveis”, afirmou o presidente Ubirajara Marques.

Novas ações

“O nosso setor de marketing e comunicação está finalizando novas campanhas, onde iremos fazer diversas ações na Capital e em outros municípios do estado, tudo com objetivo de combater o exercício ilegal e afirmar que transações imobiliárias é com corretor de imóveis e empresa imobiliária”, afirmou ainda o presidente Bira.

Como proporcionar segurança no recebimento de honorários – Por João Teodoro

22 de janeiro de 2024

Desde 2006, quando participei, em San Francisco, CA, pela primeira vez da convenção anual da National Association of Realtors (NAR Convention) – que reúne cerca de 25 mil corretores de imóveis – interessei-me em saber como funcionava naquele país a captação de imóveis. Surpreso, constatei que nunca houve por lá qualquer dispositivo legal que obrigasse a captação exclusiva. Porém não há, nos EUA, corretor que anuncie imóveis sem exclusividade. Então, qual é o segredo capaz de garantir essa segurança aos negócios imobiliários?

Ocorre que, nos EUA, os negócios imobiliários entre os corretores são compartilhados por meio de uma ferramenta de software conhecida como MLS – Multiple Listing Service. Por meio dela, um imóvel angariado por um único corretor é disponibilizado à venda por todos os corretores que façam parte do mesmo MLS. Porém, para que isso seja possível, o imóvel tem de ser opcionado com exclusividade. Conhecendo esse modus operandi do mercado, nenhum proprietário se nega a dar autorização exclusiva ao profissional que lhe seja de confiança.

Assim, com uma única opção, o proprietário tem seu imóvel oferecido à venda, com total segurança, por dezenas ou até centenas de corretores de imóveis. Lamentavelmente, questões culturais nos impedem de assimilar no Brasil semelhante ferramenta. Os Crecis não podem, por força de decisões judiciais e do CADE, exigir que seus inscritos trabalhem só com exclusividade. Embora não haja nada que os impeça de fazê-lo. A solução, portanto, está na conscientização de cada um de nossos profissionais, ou na criação de ferramenta de software que os proteja.

Por outro lado, mesmo com contrato de exclusividade, corretores de imóveis estão sujeitos a bypass. Chamou-me a atenção um caso relatado recentemente no Ceará. Uma corretora contratada com exclusividade fez constar do acordo que, mesmo após vencida a opção, até um ano depois, se o imóvel fosse vendido a cliente por ela apresentado, os honorários lhe seriam devidos. Um seu cliente, levado para conhecer o imóvel, “desinteressou-se”. Mas, dentro do prazo contratual, à revelia da corretora, fechou o negócio direto com a proprietária.

Surpreendentemente, acionado, o juízo de 1º grau negou à corretora os honorários correspondentes, sob a alegação de que “ela não teria prospectado o cliente comprador”. O CCB, no art. 726, diz: “…se, por escrito, for ajustada a corretagem com exclusividade, terá o corretor direito à remuneração integral, ainda que realizado o negócio sem a sua mediação, salvo se comprovada sua inércia ou ociosidade”. Tudo indica que o caso sob análise é exatamente este. Mas a Corretora não só prospectou o cliente, ela também o acompanhou na visita ao imóvel.

O resultado útil foi alcançado de sobejo! Portanto devidos são os honorários. Assim, sem entrar no mérito da decisão, só há duas possibilidades: a petição foi ineficaz ou mal interpretada pelo juiz. Solução: impetrar recurso judicial que restaure a justiça. Mas o problema persiste: Como proporcionar segurança aos corretores? O SGR – Sistema de Governança e Registros do Cofeci oferece chat que grava conversas entre os corretores e seus clientes. As gravações podem ser usadas como prova judicial, porque o Cofeci é autarquia e tem fé pública.

Presidente do Cofeci – João Teodoro da Silva

Comissão da Mulher de João Pessoa do Creci-PB tem novas integrantes

19 de janeiro de 2024

As corretoras de imóveis Eurielle Crislayne Nascimento Silva e Anna Gabriela Lacerda Guerra foram empossadas na tarde desta sexta-feira (19) na Sede do Creci-PB pelo presidente Ubirajara Marques.

O ato de entrega das portarias foi acompanhado pela coordenadora do grupo de trabalho, Ana Célia e pelas integrantes Ana Cristina, Maria Antonieta e Claudia Dietrich. Participou ainda o corretor de imóveis Orlando Neto, o superintendente Gustavo Beltrão e o supervisor de comunicação Lukas Santiago.

“Uma honra recepcionar essas corretoras que chegam para somar muito com a nossa comissão, pois temos muitos projetos para executarmos esse ano em prol das mulheres corretoras de imóveis”, afirmou a coordenadora Ana Célia.

A Comissão que objetiva discutir, apoiar, entender e planejar ações para fomentar da melhor forma a atuação das mulheres no mercado imobiliário, funciona em cidades-polo, como João Pessoa, Campina Grande, Patos, Cajazeiras, além das cidades de Bananeiras, Solânea e Esperança. As referidas comissões contam com suporte e apoio da diretoria das prerrogativas da mulher corretora de imóveis, pasta comandada pela diretora adjunta Angela Renata.

Creci-PB prestigia posse de novo presidente do Crea-PB

19 de janeiro de 2024

O conselheiro federal e engenheiro Fabiano Cabral, representou esta semana o presidente do Creci-PB, Ubirajara Marques, na solenidade de posse do novo presidente do Crea-PB, Renan Azevedo, ocorrida no auditório do Uniesp, em Cabedelo.

Na ocasião, Renan assegurou que sua gestão será pautada na proporção de relações institucionais sólidas, na valorização do profissional, com apoio a programas de capacitação, do fortalecimento de entidades de classe e proteção da sociedade paraibana por meio de práticas éticas e responsáveis.

TV Creci-PB: Informação e conteúdo personalizado são destaque em quadros semanais, no Youtube

18 de janeiro de 2024

Tem novidade chegando! A partir de hoje (18), o canal do Creci-PB no YouTube ganha a TV Creci-PB: uma programação cheia de conteúdos relevantes e informações necessárias à sociedade e ao dia a dia dos corretores de imóveis do nosso estado!

A iniciativa é um desejo que sempre existiu na Gestão e agora começa a ser posta em prática, com periodicidade e temas definidos. “A nossa marca é a capacitação contínua da categoria e essa é mais uma forma de trazer notícia, discussões e conhecimento, além de dar ainda mais visibilidade ao trabalho que vem sendo desenvolvido”, destacou o presidente Ubirajara Marques.

Programação

Às 20h, às quintas-feiras, quinzenalmente, tem o Café com o Presidente. Um papo leve comandado pelo presidente do Creci-PB, Ubirajara Marques e mediado pelo jornalista Cândido Nóbrega com personalidades marcantes de dentro e fora do mercado imobiliário.

Também às quintas, 20h, de quinze em quinze dias, de maneira intercalada, você vai adquirir muito conhecimento no quadro Saiba Mais com o Creci-PB, onde a apresentadora Berna Marques entrevista especialistas com temas específicos da rotina imobiliária.

Sábado é dia de se atualizar com o jornalista Lukas Santiago, que traz os destaques da semana e do que ainda está por vir no Minuto Creci-PB. Estreia nesta quinta, no Canal do YouTube do Creci-PB. Clique aqui e se inscreva. Contamos com a sua audiência.

Construção de Sede própria do Cofeci é vitória da categoria, diz presidente João Teodoro

18 de janeiro de 2024

Uma sensação indizível de vitória. Foi numa frase que o presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis, João Teodoro, exprimiu o que sentiu ao visitar o terreno adquirido há anos na quadra 2 do Setor Hoteleiro Sul, em Brasília para construção da Sede própria do Órgão máximo da categoria, cuja construção ainda não havia avançado diante da perspectiva da elevação do número de pavimentos numa área de 8.268,78 m².

“Ainda consideramos essa possibilidade, decidimos construir de acordo com o projeto original e fazer com que a fundação seja elaborada de forma a suportar uma elevação de 3 ou 4 andares, em caso de aprovação do projeto nesse sentido que aguarda votação na Assembleia Legislativa do DF”, afirmou.

Ele acrescentou que, ainda que isso não venha a ser possível, o prédio em seu projeto original comportará perfeitamente todas as atividades do Conselho e quiçá muitas outras coisas, com múltiplas e convergentes finalidades na estrutura que incluirá três subsolos de garagem, um andar térreo para portaria, três pisos destinados ao pessoal da entidade, e um mirante exclusivo para reuniões e eventos.

Vitória da categoria

“Depois de vários anos à frente do Cofeci, economizando para reunir os recursos financeiros suficientes, é muito gratificante visitar a obra em plena evolução, que se Deus quiser em 1 ano e meio ou 2 anos estará concluída. Essa vitória não é minha ou da diretoria, mas de toda a categoria profissional no Brasil inteiro”, concluiu.

João Teodoro esteve acompanhado na visita técnica pelos diretores José Augusto Viana Neto (vice-presidente), Marcelo Moura (2º vice-presidente), Rômulo Soares (secretário), Diego Gama (2º secretário), Valdecir Monteiro (tesoureiro) e Vilmar Pinto (2º diretor tesoureiro).

Evento inédito sobre inovação, empreendedorismo e startups, terá apoio do Creci-PB

17 de janeiro de 2024

A primeira edição do Nordex, evento sobre inovação, empreendedorismo e startups, que acontecerá nos próximos dias 26 e 27 de março, em Campina Grande, no Hotel Garden, contará com apoio institucional do Creci-PB, procurado esta semana pelo vice-presidente da Associação Brasileira de Inteligência Artificial, Philipe Moura, acompanhado de Rafaela Jales, da Jales Advocacia.

O encontro, que será realizado pela primeira vez na Paraíba, foi apresentado por ambos ao presidente Ubirajara Marques durante reunião que contou com a participação do superintendente Gustavo Beltrão.

Segundo os organizadores, o público pode esperar oportunidades de investimentos, aprendizados sobre empreendedorismo, inovação, conexão e rodadas de negócios. As inscrições estão abertas via Sympla (clique aqui), e devido a parceria firmada com o Creci, os corretores de imóveis terão um desconto de 10% na inscrição, utilizando o código CRECIPB. Maiores informações podem ser obtidas através do contato: @nordex.cnordx.net.br

Philipe Moura, que é formado em Relações Internacionais e Direito, dirige a Associação em Brasília e também é um dos diretores do MasterCard nacional.

Empresário do ramo imobiliário vê na fiscalização do Creci-PB proteção à categoria

15 de janeiro de 2024

Há 14 anos no mercado, completados nesta segunda-feira (15) à frente da Zona Sul Imobiliária, Joel Borges sabe o que diz, com a experiência de quem nesse período enfrentou problemas pela falta do Registro de Incorporação (condição prévia para negociação das unidades em incorporações) previsto na Lei n. 4.591/64.

“Às vezes o corretor encara isso equivocadamente como se fosse um problema para ele, mas não, é uma proteção que o Creci-PB e o Ministério Público buscam fazer em cima da sua profissão”, esclareceu.

Repensar e incentivar

Joel lembrou que a venda de um imóvel sem registro, não deve existir, daí por que os corretores devem pensar e incentivar cada vez mais as construtoras, que eventualmente, não por maldade, mas por falta de informação, anunciam ou comercializam sem RI.

“Nós como profissionais corretores também estamos para orientar e explicar aos construtores e parceiros e encarar o fato de o Conselho fiscalizar, como uma forma de proteger a categoria e também a sociedade”, ratificou.

Creci-PB presente

Durante visita à Sede da ZS na manhã de hoje no bairro dos Bancários, o presidente Ubirajara Marques destacou que apesar do cargo que lhe foi confiado, se sente honrado em ser um corretor de imóveis ativo, que vivencia o dia-a-dia da corretagem e tem imensa satisfação em estar nas imobiliárias e construtoras, conversar com colegas e aproximar o Órgão, como Instituição, das empresas e da sociedade civil, numa empatia e sinergia recíproca.

“E consequentemente, claro, faço parcerias éticas como corretor de imóveis, porque isso é muito importante para a nossa profissão”, acrescentou.

Bira, como é mais conhecido, enfatizou que a inexistência do Registro de Incorporação acarreta inúmeros problemas, sendo o principal deles o comprador não poder registrar a sua promessa de compra e venda, pois quando o imóvel em construção é vendido, é emitido um documento chamado promessa de compra e venda, um contrato em que as partes pactuam àquele negócio a ser concretizado quando a obra efetivamente for entregue.

Fórmula do sucesso

Por sua vez, Joel Borges atribuiu ao trabalho a responsabilidade de ter alcançado essa marca histórica de 14 anos, atualmente com atendimento nos bairros do Geisel, Bancários e Bessa e com parceiros não só em João Pessoa, como nas 27 capitais do Brasil.

“O cliente sabe o que quer, vai ver a credibilidade e às vezes, em momentos de euforia, você tem dificuldade de manter a marca, a exemplo da pandemia da covid-19, passamos uns meses de portas fechadas, mas logo em seguida, tivemos o melhor momento da imobiliária e hoje estamos novamente dando continuidade a isso”, testemunhou.

Declaração de Inocorrência, por que fazê-la? – Por João Teodoro

15 de janeiro de 2024

A Lei nº 9.613, de 03/março/1998, criou o COAF – Conselho de Controle de Atividades Financeiras e definiu os crimes de “lavagem” de dinheiro ou ocultação de bens, direitos e valores. De igual forma, estabeleceu as penas aplicáveis não apenas aos que cometem os crimes nela previstos, mas também a quem com eles colabora, por qualquer meio. As penas vão desde reclusão por até 10 anos (pode ser aumentada em até dois terços), sequestro de valores e bens, que podem ser alienados antes da finalização do processo, e multa de até R$ 20 milhões.

A Lei também prevê punições, como a interdição ao exercício de cargo ou função pública e a cargos de direção, além da participação em conselhos de administração ou gerência de pessoas jurídicas relacionadas no artigo 9º da lei. Dentre elas, no inciso XV, “as pessoas físicas ou jurídicas que exerçam atividades de promoção imobiliária ou compra e venda de imóveis”. A lei sancionada em 1998 previa obrigações apenas às pessoas jurídicas. Todavia a Lei nº 12.683/2022 incluiu os profissionais, pessoas naturais, de todas as atividades imbricadas.

Sendo assim, não apenas empresas de promoção imobiliária, como também todos os profissionais deste segmento de mercado, sujeitam-se à lei. Às Imobiliárias e Corretores de Imóveis, na condição de operadores de um mercado altamente suscetível à lavagem de dinheiro, incumbe a obrigação de informar qualquer proposta ou operação por eles intermediada que se enquadre como suspeita de servir aos crimes previstos na Lei. Ao Sistema Cofeci-Creci, organismo que controla as atividades de corretagem, cabe auxiliar o Coaf na fiscalização.

O Art. 14 da Lei, em seu caput, cria o COAF e estabelece suas competências. Porém o seu §1º está assim redigido: “As instruções referidas no art. 10 destinadas às pessoas mencionadas no art. 9º, para as quais não exista órgão fiscalizador ou regulador, serão expedidas pelo COAF, competindo-lhe, para esses casos, a definição das pessoas abrangidas e a aplicação das sanções enumeradas no art. 12”. Ou seja, a fiscalização e eventual punição cabem ao COAF. Contudo, havendo órgão próprio de controle, como o sistema Cofeci-Creci, cabem a este.

Assim, residualmente, a Lei incumbe o Sistema Cofeci-Creci da obrigação de fiscalizar e, eventualmente, punir seus inscritos, também nos casos de lavagem de dinheiro. Eu entendo que é melhor assim. É preferível ser julgado pelos próprios pares, que conhecem nossas vicissitudes, do que por um colegiado insensível a elas. Além das penas já citadas, Corretores de Imóveis podem ter a inscrição suspensa ou cassada e ser impedidos de gerir empresas. Não vale a pena desatender à Lei! Nossa obrigação é só informar se houve ou não operações suspeitas.

A lei não proíbe receber proposta de mediação ou intermediar operações suspeitas. Porém, nestes casos, temos de informá-las ao COAF, sob sigilo. Não as havendo, nossa obrigação é fazer a declaração de não ocorrência (de proposta ou de operação suspeita de lavagem de dinheiro), no site do Cofeci, até 31 de janeiro. Por enquanto, o desatendimento legal tem sido tolerado. Entretanto, depois de 25 anos de vigência de Lei, não há justificativa para sua ignorância. As punições terão de ser aplicadas. Não deixe de declarar! (Os negritos são meus).

João Teodoro – Presidente do Cofeci

Comunicador faz avaliação positiva e destaca segurança transmitida pelo Creci-PB

13 de janeiro de 2024

O presidente Ubirajara (Bira) Marques recebeu esta semana, a visita de cortesia do radialista e jornalista Bruno Pereira, que destacou o papel da categoria profissional dos corretores de imóveis no fomento à economia, sobretudo na Capital, que é um dos principais destinos procurados tanto por brasileiros quanto por estrangeiros, devido ao potencial rico em aspectos favoráveis e convergentes, como qualidade de vida e belezas naturais.

O comunicador fez uma avaliação muito positiva do Conselho, como Órgão presente, que transmite segurança às pessoas, sobretudo neste momento, em que a cidade está lotada de turistas.

“Muitas delas querem comprar um imóvel, fazer um investimento e onde encontram a segurança necessária na intermediação? No corretor, na imobiliária, no Órgão que cumpre suas missões institucionais de registro e fiscalização, que age para colocar profissionais capacitados e preparados para o mercado de trabalho. E na Paraíba, temos um Creci atuante que faz esse trabalho vigilante, ativo, para ser um divisor para deixar no mercado, pessoas sérias e comprometidas com o seu trabalho”, concluiu.

Terça do Saber mostrará como a estratégia de tráfego pode ser efetiva na presença digital

11 de janeiro de 2024

Quem atira para todos os lados sem alvo certo, acaba não atingindo nenhum. A máxima é antiga, mas nunca esteve tão atual, sobretudo num mercado imobiliário aquecido e competitivo, no qual redes sociais como Instagram são fartamente utilizadas. Os corretores de imóveis que se veem nessa situação ou ainda perdidos e desorientados terão na próxima terça-feira (16) uma oportunidade ímpar de fazer correções de rumo.

E outros que querem alcançar ainda mais alvos e com maior precisão, devem agilizar e garantir a inscrição, gratuita – para os adimplentes com o Creci-PB – para a primeira Terça do Saber do ano, que ocorrerá a partir das 14h na Sede do Órgão, em João Pessoa, clicando aqui e por ocasião do evento, levar 2 Kg de alimentos não perecíveis que serão posteriormente doados a entidades filantrópicas.

Presença digital a favor

A imersão que terá como tema “Tráfego. O básico bem feito traz resultados”, objetiva orientar o corretor sobre como pensar presença digital e usá-la em seu favor, como preparar o ambiente da forma correta para fazer anúncios online e como executar anúncios patrocinados na plataforma Meta (Facebook e Instagram) através do app Meta Business suite.

Sobre o palestrante

O ministrante será Daniel Durante, formado em publicidade e propaganda e que há 12 anos trabalha profissionalmente com redes sociais, com passagens por agências de publicidade e no setor público, onde foi diretor de mídias digitais da Prefeitura de João Pessoa por 6 anos (entre 2015 e 2021). Desde 2018 ele presta serviço de tráfego e assessoria em marketing para imobiliárias, além de diversas empresas do segmento de varejo, saúde, construção e de crédito.

“Eu acredito que este é o melhor momento para o profissional do setor imobiliário ter um digital forte, pois nossa Capital é uma das cidades mais procuradas do Brasil”, afirmou.

Creci-PB otimiza, através de PIX e link de cartão de crédito, pagamento de anuidade

9 de janeiro de 2024

A contribuição social devida aos Conselhos Regionais de Classe, tem natureza constitucional tributária, condição sine qua non para o exercício da profissão e é mais conhecida por anuidade. Sensível a outra natureza, da atividade profissional dos seus inscritos, na qual cada minuto é precioso, o Creci-PB passou a disponibilizar o pagamento através de PIX à vista e no cartão de crédito por meio de link parcelado em até 12x sem juros.

O que é sinônimo de economia de tempo e dinheiro, pois deslocamentos à Sede em João Pessoa e às Delegacias Regionais não mais serão necessários. No site www.creci-pb.gov.br, as pessoas físicas e jurídicas inscritas, podem emitir o boleto para pagamento à vista ou até mesmo parcelar (inclusive com a opção de PIX) ou podem entrar em contato com o número de atendimento (83) 99134-0029/ WhatsApp e requerer o boleto ou link para pagamento no cartão de crédito da anuidade 2024 em até 12x (conforme os prazos e parâmetros estipulados na Resolução do Cofeci n. 1.507/2023).

Mas não só. Anuidades de anos anteriores e outros débitos a exemplo de multas, serão também negociados da mesma forma, seguindo os parâmetros para pagamento com os valores mínimos de parcelas, prazos, assinatura de termo de acordo, tudo conforme Resoluções específicas do COFECI, inclusive débitos que estão inseridos na Dívida Ativa.

Anuidade 2024: Descontos à vista

Quem efetuar o pagamento integral à vista até o dia 15 de janeiro terá um desconto de 10%; de 6% até o dia 15 de fevereiro e de 4% até o dia 15 de março.

Formas de parcelamento (boleto e cartão)

No boleto: É possível dividir em até cinco parcelas mensais, iguais e sucessivas, se requerido e paga a primeira até o dia 15 de janeiro; em até quatro parcelas mensais, se requerido e paga a primeira até o dia 15 de fevereiro e em até três parcelas mensais se requerido e paga a primeira até 15 de março.

No cartão: O parcelamento da anuidade pode ser feito no atendimento presencial ou requerendo link em até 12 parcelas, conforme parâmetros e prazos definidos na Resolução supracitada.

Para requerer link de pagamento no cartão por Whatsapp, clicar aqui: https://api.whatsapp.com/send?phone=5583991340029

Opções de impressão boleto

Os boletos para pagamento à vista com desconto e de forma parcelada (sem desconto) com opção de PIX, estão disponíveis também para impressão no site do Creci. No caso do parcelamento pelo site, será necessário a assinatura do termo de acordo digital.

Para imprimir o boleto cota única ou realizar o parcelamento é só clicar https://creci-pb.gov.br/canal-do-corretor/imprimir-boleto-anuidade/

Dúvidas ou outras informações

Podem ser obtidas junto à Sede em João Pessoa, pelos números 2107-0406, 0417 e 0418 e Delegacias de Campina Grande (3321-6969), Patos (3421-2924) e Cajazeiras (3531-2329), além dos atendimentos por WhatsApp, João Pessoa (83 99134-0029), Campina Grande (83 99171-4737), Patos (3421-2924) e Cajazeiras (3531-2329).

O fenômeno de sonhar, dormindo ou acordado – Por João Teodoro

8 de janeiro de 2024

É comum em época de fim de ano as pessoas assumirem “compromissos” morais de que, no próximo ano, farão algo que vem sendo deixado de lado: emagrecer, comer menos, mudar de emprego, viajar. Enfim, realizar algo com que vêm sonhando. Mas, como assim? Para sonhar, não é preciso dormir? Sim, para sonhar, literalmente, é preciso dormir. Porém é possível sonhar acordado, ainda que metaforicamente. Isso acontece quando estamos meditando e divagando sobre o que já fizemos, o que estamos fazendo e o que ainda almejamos fazer.

Diversas religiões mantêm, desde sempre, a crença de que os sonhos são revelações. Ainda hoje, é comum ouvir pessoas prevendo acontecimentos com base nos próprios sonhos. Estes assumem caráter profético, uma espécie de aviso do além. A Bíblia relata, em variadas passagens, revelações divinas feitas por meio de sonhos. Segundo o espiritismo, os espíritos podem comunicar-se conosco por meio de sonhos. A neurociência tenta explicá-los cientificamente. Mas o que conta é que todo e qualquer tipo de sonho tem poder transformador.

Eu próprio, quando militei na área de informática, resolvi muitos problemas durante o sono. Dormir sem solucioná-los me parecia trágico. Assim, mesmo dormindo, eles permaneciam latentes em minha mente e, não raro, a solução me aparecia como num passe de mágica. A história relata que Paul McCartney dormia na casa de sua namorada, Jane Asher, em Londres, quando uma melodia martelava insistentemente em sua cabeça. Era a música Yesterday que, embora tenha sido letrada meses depois, foi um dos grandes sucessos de Os Beatles.

A pergunta que não cala é: pode-se sonhar com algo que não existe, coma a música de McCartney? Sim, diz a neurociência. Não se trata de futurologia. Durante o sonho, nosso cérebro livra-se das amarras da racionalidade. Com isso, abre-se um manancial de criatividade e imaginação. É o que diz Tore Nielsen, pesquisador de Sonhos e Pesadelos da Universidade de Montreal, Canadá. “Sonhos refletem probabilidades coincidentes ou não com o comportamento real das coisas”, afirma Sidarta Ribeiro, neurocientista da Universidade Federal do RN.

Todavia sonhar acordado é o que nos interessa. Esse é o fenômeno que alimenta o trabalho dos Corretores de Imóveis: o sonho da casa própria. O dicionário Houaiss (2001) descreve o sonho diurno como um enredo imaginativo, quando o indivíduo está em estado de vigília. É o mesmo que sonhar, em sentido figurado: imaginar-se na condição de; ver-se; desejar com insistência; admitir a possibilidade de; prever; supor; imaginar (algo). Como é fácil deduzir, sonhar com o imóvel próprio é, nada mais, nada menos, do que o desejar ardentemente.

No livro Na presença do sentido, Ed. Pompéia (2004), o autor afirma que “por trás de todo sonho há uma força, uma possibilidade e uma energia de ser”. Por óbvio, ele se refere ao sonho-desperto, que dá significado às coisas por meio de quem “sonha”. Trata-se de instrumento humano e real, utilizado na consecução da realidade. Mas o autor adverte: “o sonho acordado pode morrer ou ser destruído, por diversos motivos, embora persista a capacidade de sonhar”. Por isso, o corretor de imóveis tem de saber despertar e manter vivos os sonhos de seus clientes.

Presidente do Cofeci – João Teodoro

Dependentes de mutuários poderão figurar como beneficiários em financiamentos de imóveis pela Caixa

8 de janeiro de 2024

O ano novo nem bem iniciou e o Cofeci já tem mais uma boa notícia para os corretores de imóveis e as empresas imobiliárias quanto às novas regras para fins de benefícios por parte dos dependentes de mutuários nos financiamentos imobiliários oferecidos pela Caixa Econômica Federal, que passam a vigorar a partir do próximo dia 16 de janeiro.

Isto foi possível graças a uma reunião entre os diretores do Cofeci José Augusto Vianna (vice-presidente), Rômulo Soares (secretário) e Diego Gama (2º diretor-secretário) e os executivos da Caixa Raul Gomes (superintendente habitação pessoa jurídica) e Marcelo Azevedo (gerente habitação social pessoa jurídica), ambos em nível nacional.

“Na ocasião, além de tratarmos sobre o aperfeiçoamento dos termos a serem inseridos no convênio Cofeci/Caixa, aproveitei a oportunidade para esclarecer sobre o novo provimento quanto à comprovação de dependência de parentes e agregados dos mutuários nessas operações, quanto a descontos para fins de pagamento de parte da aquisição ou construção do imóvel, renda familiar, e união estável, dentre outros pontos. Solicitei uma Nota Técnica, no que fui prontamente atendido”, afirmou Rômulo.

Segurança jurídica

O presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis, João Teodoro, destacou a segurança jurídica gerada para o mercado imobiliário, porque, embora a Caixa tenha flexibilizado as relações de dependência com os mutuários, as pessoas têm de realmente comprovar documentalmente a relação, seja na união estável, no casamento ou em outra forma de união.

“O Cofeci, na defesa dos interesses dos corretores de imóveis e das imobiliárias, está sempre atento às novidades de mercado para esclarecer não só à categoria, mas também à sociedade que deseja realizar o sonho da casa própria por meio de financiamento imobiliário da Caixa”, concluiu.

Compartilhamento de residência

Dentre as boas novas estão o aperfeiçoamento do processo de descaracterização da família unipessoal, decorrente do compartilhamento de residência por parentes de até 3º grau; a comprovação da residência compartilhada com o proponente, que deverá ser realizada por meio da apresentação de 2 comprovantes de residência, com data de emissão de até 2 meses de antecedência da contratação, comprovando, no mínimo, 24 meses de compartilhamento; e o valor do desconto para fins de pagamento de parte da aquisição ou construção do imóvel, que está limitado, individualmente, a R$ 55 mil.

Os interessados nos benefícios podem conferir na íntegra as regras gerais de concessão, por meio do Manual de Fomento à Habitação, disponível clicando aqui ou fazendo download no endereço https://www.caixa.gov.br/Downloads/fgts-manual-fomento-agente-operador/MFOM_HABITACAO_VERSAO_021.pdf

Corretores de imóveis e imobiliárias devem apresentar declaração ao COAF

4 de janeiro de 2024

As pessoas físicas e jurídicas que exercem atividades de promoção imobiliária ou compra e venda de imóveis, têm até o próximo dia 31 de janeiro para apresentar declaração ao Coaf declaração de inocorrência de propostas, transações ou operações passíveis de serem comunicadas nos termos da Resolução-Cofeci nº 1.336/2014, baseada na Lei n° 9.613/1998 com a nova redação dada pela Lei n° 12.683-2012 (Prevenção à lavagem de dinheiro).

Se durante o ano passado nenhuma operação ou proposta de caráter enquadrada como suspeita foi realizada, comunicação de não ocorrência deve ser feita ao Coaf (Conselho de Controle de Atividades Financeiras) através do site do Cofeci (http://www.cofeci.gov.br) entre os dias 1º e 31 de janeiro.

Operações de comunicações suspeitas (COS)

Se o corretor ou imobiliária identificou ou suspeitou no ano passado de alguma operação imobiliária com suspeita de lavagem de dinheiro, deve comunicá-la ao COAF como operação suspeita. Todo esse procedimento de averiguação deve ser registrado por escrito e mantido com o agente imobiliário.

Todas as comunicações (automáticas ou suspeitas) feitas ao COAF são confidenciais, de forma que todos os agentes imobiliários estão protegidos, independente de eventuais desdobramentos, sendo que as comunicações feitas de boa-fé não acarretarão quaisquer responsabilidades.

Multa irrecorrível

O cumprimento dessas medidas evitará aplicação de multas irrecorríveis, cassação de autorização para o exercício da atividade profissional no caso das pessoas inscritas nos Conselhos, isentando essas pessoas físicas e jurídicas de responsabilidades penais e administrativas, que implicam no pagamento de multa, vedação de negócios com instituições financeiras, encerramento de contas bancárias, perda do negócio, entre outras penalidades.

O Creci-PB disponibilizou em seu site http//creci-pb.gov.br (Serviços para o Corretor) o link de acesso ao Coaf, onde podem ser dirimidas todas as dúvidas relativas ao tema, através de Guia elaborado de forma simples e didática pelo Creci-SP, além de outros links, para acesso ao Manual e Apostila sobre o assunto.

Segue link para acesso direto à declaração:

www.cofeci.gov.br/comunicacao-de-nao-ocorrencia

O que esperar do mercado imobiliário este ano? Presidente do Cofeci responde

3 de janeiro de 2024

A pergunta mais recorrente feita, ao fim de cada ano, por todos os players que querem estar preparados para enfrentar eventuais dificuldades no seguinte é respondida pelo presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis, João Teodoro, ao citar, por exemplo, que do orçamento de R$ 117 bilhões que o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço terá em 2024, 90% será direcionado para a habitação.

“O orçamento inicial do FGTS em 2023 foi de R$ 68,10 bilhões, porém em julho o valor foi reajustado para R$ 96,96 bilhões, aliás, o maior dos 7 anos anteriores. Em 2024, teremos cerca de R$ 105 bilhões para a habitação. A tendência é de maior disponibilidade, especialmente para a construção de imóveis destinados ao público de baixa renda”, acrescenta.

Selic em queda

Ele lembra que a taxa Selic (parâmetro para as taxas de juros no país) iniciou sua trajetória de queda em agosto do ano passado e fechará o ano em 11,75%, e que a previsão inicial, para o final de 2024, era de 9,25%. “Hoje, o mercado já estima uma taxa de 9,0%. A expectativa coloca em rebuliço o mercado de capitais, que tem como alternativa mais cobiçada justamente o mercado imobiliário. Mas há, sim, preocupações a se considerar”, prevê, com a cautela que lhe é peculiar e mostra por que.

Outros fatores

A forte ativação do mercado induz à escassez de terrenos e à consequente elevação de seus custos. Segundo JT, pelo mesmo motivo, haverá possível aumento nos insumos da construção civil e na mão de obra. Um outro fator que o preocupa é a recente reforma tributária aprovada pelo Congresso Nacional.

“O consenso é de que haverá séria elevação tributária, em especial para o setor de serviços. O governo editou também a MP 1202/23, que derroga a recém promulgada Lei 14.784/23 e reonera a folha de 17 setores da economia, inclusive o da construção civil”, considera.

E, nesse contexto, lamenta que o Brasil tenha perdido em 2015 a classificação de grau de investimento, considerada pelas agências de classificação de risco (Moody’s, Fitch e Standard & Poor’s) como essencial à atração de investimentos estrangeiros. Contudo, depois da aprovação da reforma tributária, a S&P, seguindo as demais agências, reclassificou o Brasil com a nota BB, apenas dois níveis abaixo do grau de investimento. “Ainda não é o ideal, mas deve ajudar na captação de capitais de fora do país, o que será relevante para a economia e para o mercado imobiliário”, pondera.

Crescimento em mais segmentos

O relatório da 14ª edição do GRI Club Brazil, ocorrida em novembro passado, registra que mais de 400 empresários de vários setores, inclusive o imobiliário, afirmam que a instabilidade atual da economia mundial – ainda em busca de recuperação depois da pandemia – constitui-se em oportunidade de crescimento econômico para o Brasil. Para JT, a redução da Selic destravará investimentos alternativos, além do FGTS e da poupança, possibilitando crescimento também nos segmentos de imóveis para a classe média alta e nos de alto padrão construtivo.

Confiança em alta e maior evento do ano

“Assim, a confiança segue em alta no mercado imobiliário. O novo programa MCMV propicia casa própria para rendas que variam de R$ 2,64 mil a R$ 4,4 mil (faixa 2) e R$ 4,4 mil a R$ 8,0 mil (fixa 3), o que engloba a população da classe média baixa, onde há séria carência habitacional. Havendo recursos e renda, não faltarão negócios. O ano de 2024 promete muito, em especial para quem acompanha as tendências econômicas”, conclui.

Por fim, o presidente do Cofeci conclama profissionais de todo o país a garantirem a participação no maior evento do mercado imobiliário, que será realizado entre os dias 15 a 17 de outubro, na cidade de São Paulo (SP). As inscrições já podem ser feitas pelo site do CIMI360, onde estão disponíveis maiores informações sobre as novidades na edição deste ano, que também podem ser conferidas clicando aqui.